新地元朗商業項目變陣申建1140伙
發佈時間：03:00 2026-06-24 HKT
整體商業市道氣氛疲弱，財團將旗下純商業項目增添住宅元素，新地早於2021年以逾19.74億完成補地價的元朗橋頭圍商業項目，當年銳意打造天水圍「新界版apm」，最新變陣向城規會遞交新發展方案，申請商住發展，削減65%商業樓面，並撥作住宅發展，以興建1140伙住宅單位。
據城規會申請文件顯示，項目位於元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，即位於洪天路與屏廈路交界，毗鄰港鐵天水圍站。目前屬「商業（2）」地帶，申請混合用途發展（擬議分層住宅連准許的商業用途），並略為放寬建築物高度限制。
平均每戶488呎
上述項目地盤面積約10.7萬方呎，總地積比率維持8倍發展，建築物商限由主水平基準以上135米申請增至160米；當中住宅部分以5.2倍發展，計劃興建2幢樓高38層分層住宅，樓高160米，共提供1140伙，平均每戶單位面積約488方呎，估計住客數目3192人，涉及可建總樓面約55.65萬方呎。
商業樓面方面，以地積比2.8倍發展，將興建1幢樓高17層商廈，樓高106米，基座設有5層高商場，涉及約10萬方呎，較舊方案縮水約80%，而寫字樓樓面涉約20萬方呎，較舊方案減少約40%，商業部分可建總樓面約30萬方呎，較舊方案減少65%。上述項目預料於2030年落成。
商場涉及樓面約10萬呎
新地指出，發展符合政府在洪水橋/厦村新發展區內，為商業用地提供更大彈性以容納住宅用途最新政策；申請地點已有先前獲批准住宅及商業發展方案，證明住宅及商業用途均為適合；擬議發展積極回應不斷改變市場狀況，以確保更有效地運用寶貴土地資源；並且可在短中期內提供額外住宅單位，以滿足持續的房屋需求。
新地續指，項目將成為推動地區商業中心內其他「商業」及「其他指定用途（混合用途）」地帶發展的重要催化劑；而且建議在申請地點外進行一系列改善工程，以加強當區連繫及改善步行環境，為地區公眾帶來裨益，並將上述項目打造成連接天水圍新市鎮及洪水橋/厦村新發展區門戶；新地認為發展可及時落實，並為洪水橋/厦村新發展區注入活力。
資料顯示，新地早於2021年以逾19.74億為上述項目完成補地價程序，當時每呎樓面補價約2305元，料為新界最大宗商業項目補地價個案之一。
新地過往曾就地皮申請住宅發展，早在2016年向城規會申請改作發展為辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，當中零售商場樓面佔約50.05萬方呎，辦公室樓面佔約35.59萬方呎，並已於2017年3月獲城規方批准相關發展。其後在2022年7月已獲屋宇署批出建築則，當年獲批建1幢28層高商廈，另有3層地庫，涉及85.6萬方呎。
