新地元朗商业项目变阵申建1140伙
发布时间：03:00 2026-06-24 HKT
整体商业市道气氛疲弱，财团将旗下纯商业项目增添住宅元素，新地早于2021年以逾19.74亿完成补地价的元朗桥头围商业项目，当年锐意打造天水围「新界版apm」，最新变阵向城规会递交新发展方案，申请商住发展，削减65%商业楼面，并拨作住宅发展，以兴建1140伙住宅单位。
据城规会申请文件显示，项目位于元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号，即位于洪天路与屏厦路交界，毗邻港铁天水围站。目前属「商业（2）」地带，申请混合用途发展（拟议分层住宅连准许的商业用途），并略为放宽建筑物高度限制。
平均每户488呎
上述项目地盘面积约10.7万方呎，总地积比率维持8倍发展，建筑物商限由主水平基准以上135米申请增至160米；当中住宅部分以5.2倍发展，计划兴建2幢楼高38层分层住宅，楼高160米，共提供1140伙，平均每户单位面积约488方呎，估计住客数目3192人，涉及可建总楼面约55.65万方呎。
商业楼面方面，以地积比2.8倍发展，将兴建1幢楼高17层商厦，楼高106米，基座设有5层高商场，涉及约10万方呎，较旧方案缩水约80%，而写字楼楼面涉约20万方呎，较旧方案减少约40%，商业部分可建总楼面约30万方呎，较旧方案减少65%。上述项目预料于2030年落成。
商场涉及楼面约10万呎
新地指出，发展符合政府在洪水桥/厦村新发展区内，为商业用地提供更大弹性以容纳住宅用途最新政策；申请地点已有先前获批准住宅及商业发展方案，证明住宅及商业用途均为适合；拟议发展积极回应不断改变市场状况，以确保更有效地运用宝贵土地资源；并且可在短中期内提供额外住宅单位，以满足持续的房屋需求。
新地续指，项目将成为推动地区商业中心内其他「商业」及「其他指定用途（混合用途）」地带发展的重要催化剂；而且建议在申请地点外进行一系列改善工程，以加强当区连系及改善步行环境，为地区公众带来裨益，并将上述项目打造成连接天水围新市镇及洪水桥/厦村新发展区门户；新地认为发展可及时落实，并为洪水桥/厦村新发展区注入活力。
资料显示，新地早于2021年以逾19.74亿为上述项目完成补地价程序，当时每呎楼面补价约2305元，料为新界最大宗商业项目补地价个案之一。
新地过往曾就地皮申请住宅发展，早在2016年向城规会申请改作发展为办公室、商店及服务行业、食肆等综合商业用途，当中零售商场楼面占约50.05万方呎，办公室楼面占约35.59万方呎，并已于2017年3月获城规方批准相关发展。其后在2022年7月已获屋宇署批出建筑则，当年获批建1幢28层高商厦，另有3层地库，涉及85.6万方呎。
