北都21幅地申寬高限建2.23萬伙
發佈時間：03:00 2026-06-17 HKT
北都未來規劃再有新發展，土木工程拓展署最新向城規會「一口氣」申請放寬古洞北及粉嶺北合共21幅住宅地高度限制，高限增加4.55%至18.75%，未來潛在供應量約22380伙。
據申請文件顯示，上述21幅住宅地，當中有13幅來自古洞北，而餘下8幅則屬粉嶺北，申請放寬地積比率及建築物高度限制，以作私營房屋發展，及興建公共車輛總站、商店及食肆等設施。
該批土地已於2022年9月獲批放寬地積比率及高度限制，以提升房屋單位供應；據當年獲批的規劃許可，上述21幅住宅地建築高度介乎（主水平基準以上．下同）80米至144.14米，最新申請放寬至85米至155米，增幅介乎4.55%至18.75%，同時較大綱圖原有高限高出6.25%至37.5%。
土拓署：高度與周邊相容
當中粉嶺北烏鴉落陽一帶獲放寬至135米至155米高，毗鄰梧桐河的第13E區用地由原本80米放寬至95米，增幅18.75%；而最高則為第14S區用地，地積比率7.2倍，高限達155米，屬於區內最高建築物之一。另外，當局亦申請容許在古洞北近河上鄉的第10區住宅地，提供公共車輛總站、商舖及食肆。
增高約4%至18%
土拓署指，為降低建造成本並加快房屋發展，行政長官於2025年《施政報告》中宣布私人發展項目停車場總樓面面積優化措施，容許地面不多於2層停車場總樓面面積獲全數豁免，同時取消興建地庫停車場作為豁免條件強制要求，從而有助縮短建築時間及加快房屋單位落成。
而且政府亦繼續鼓勵業界更廣泛採用「組裝合成」建築法，以縮短建造時間、加快整體房屋供應、減少人手需求和提升工地安全。為配合上述政策方向，土拓署已就粉嶺北新發展區及古洞北新發展區餘下階段發展內私人住宅用地進行檢討。
另外，申請地點建築高度與周邊發展相容，並且不會破壞粉嶺北發展區及古洞北新發展區梯級式建築設計，發展計劃不會改變原有發展密度，將不會對現有或已規劃基建設施造成影響。
