北都21幅地申宽高限建2.23万伙
发布时间：03:00 2026-06-17 HKT
北都未来规划再有新发展，土木工程拓展署最新向城规会「一口气」申请放宽古洞北及粉岭北合共21幅住宅地高度限制，高限增加4.55%至18.75%，未来潜在供应量约22380伙。
据申请文件显示，上述21幅住宅地，当中有13幅来自古洞北，而余下8幅则属粉岭北，申请放宽地积比率及建筑物高度限制，以作私营房屋发展，及兴建公共车辆总站、商店及食肆等设施。
该批土地已于2022年9月获批放宽地积比率及高度限制，以提升房屋单位供应；据当年获批的规划许可，上述21幅住宅地建筑高度介乎（主水平基准以上．下同）80米至144.14米，最新申请放宽至85米至155米，增幅介乎4.55%至18.75%，同时较大纲图原有高限高出6.25%至37.5%。
土拓署：高度与周边相容
当中粉岭北乌鸦落阳一带获放宽至135米至155米高，毗邻梧桐河的第13E区用地由原本80米放宽至95米，增幅18.75%；而最高则为第14S区用地，地积比率7.2倍，高限达155米，属于区内最高建筑物之一。另外，当局亦申请容许在古洞北近河上乡的第10区住宅地，提供公共车辆总站、商舖及食肆。
增高约4%至18%
土拓署指，为降低建造成本并加快房屋发展，行政长官于2025年《施政报告》中宣布私人发展项目停车场总楼面面积优化措施，容许地面不多于2层停车场总楼面面积获全数豁免，同时取消兴建地库停车场作为豁免条件强制要求，从而有助缩短建筑时间及加快房屋单位落成。
而且政府亦继续鼓励业界更广泛采用「组装合成」建筑法，以缩短建造时间、加快整体房屋供应、减少人手需求和提升工地安全。为配合上述政策方向，土拓署已就粉岭北新发展区及古洞北新发展区余下阶段发展内私人住宅用地进行检讨。
另外，申请地点建筑高度与周边发展相容，并且不会破坏粉岭北发展区及古洞北新发展区梯级式建筑设计，发展计划不会改变原有发展密度，将不会对现有或已规划基建设施造成影响。
