財團文錦渡申建創科產業園
發佈時間：03:00 2026-06-13 HKT
北都近年大力發展創科產業，有財團早年就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創科產業園及一系列配套設施遭拒後，最新「捲土重來」遞交新方案，住宅樓面減少30%，私人住宅伙數降至1618伙闖關，連同產業園等整個項目總樓面減少6%至542.1萬方呎。
據城規會文件顯示，項目位於文錦渡丈量約份第82約及第86約多個地段和毗連政府土地，即鄰近文錦渡口岸，目前屬「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
總樓面542萬方呎
項目地盤面積維持135.47萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，最新住宅部分以地積比率約由1.66倍降至1.35倍發展，以興建5幢樓高16至31層、不包括1至2層地庫的分層住宅，以提供1618伙私人住宅，及2幢樓高31至32層、不包括1至2層地庫、作人才公寓的宿舍，維持1392個單位，換言之，單位總數約3016伙，平均每戶單位面積約406方呎，整體建築物高度由主水平基準80米伸延至120米，涉及可建總樓面約149.03萬方呎。
規模縮減6%
創科部分將興建頂級創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心等，以地積比3.57倍發展，總樓面維持393.07萬方呎，逾7成樓面用於作科研中心涉3幢16層高大廈，總樓面達289.3萬方呎，及3幢12層高數據中心，1幢6層高商業中心，以及2層高的幼稚園。
換言之，整個項目可建總樓面約542.1萬方呎，對比舊方案的576.5萬方呎，減少34.4萬方呎或6%；整個項目料於2029至2032年落成。
申請人指，隨着特區政府分階段縮減邊境禁區，申請地點及其周邊環境規劃環境經已顯著改變，而且北都將發展為國際創新科技中心。為積極建設頂級創新科技產業園、透過私營方式帶動北部都會區發展，已全面檢討原有方案。在經修訂方案中，科研中心、數據中心及人才公寓的發展規模維持不變，以作為創新科技產業園核心經濟動力及主要用途，充分體現申請人貫徹項目作為北都重點創科樞紐的戰略定位。
申請人續指，加上土地整合工作取得重大進展，大幅提升項目整體落實可行性。同時支持善用北都邊境地點作創科發展，配合國家政策；致力推進香港創科發展，以及把握粵港澳大灣區發展帶來合作機遇，提升香港國際競爭力，在位於北都、東部知識及科技走廊、口岸商貿及產業區毗鄰蓮塘/香園圍口岸的核心地段及未來新界北新市的文錦渡，及時建設一個世界級的創新科技中心。
上述項目申請公司為香港國際創科產業園公司、巨華發展公司及灣區數字孿生方案公司。
