财团文锦渡申建创科产业园
发布时间：03:00 2026-06-13 HKT
北都近年大力发展创科产业，有财团早年就邻近文锦渡口岸一幅农地等，向城规会申建创科产业园及一系列配套设施遭拒后，最新「卷土重来」递交新方案，住宅楼面减少30%，私人住宅伙数降至1618伙闯关，连同产业园等整个项目总楼面减少6%至542.1万方呎。
据城规会文件显示，项目位于文锦渡丈量约份第82约及第86约多个地段和毗连政府土地，即邻近文锦渡口岸，目前属「农业」、「绿化地带」及「政府、机构或社区」地带，申请改划为「其他指定用途」注明「创新科技产业园」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。
总楼面542万方呎
项目地盘面积维持135.47万方呎，包括37.67万方呎政府土地，最新住宅部分以地积比率约由1.66倍降至1.35倍发展，以兴建5幢楼高16至31层、不包括1至2层地库的分层住宅，以提供1618伙私人住宅，及2幢楼高31至32层、不包括1至2层地库、作人才公寓的宿舍，维持1392个单位，换言之，单位总数约3016伙，平均每户单位面积约406方呎，整体建筑物高度由主水平基准80米伸延至120米，涉及可建总楼面约149.03万方呎。
规模缩减6%
创科部分将兴建顶级创新科技产业园，以发展成科研中心、数据中心、商业中心等，以地积比3.57倍发展，总楼面维持393.07万方呎，逾7成楼面用于作科研中心涉3幢16层高大厦，总楼面达289.3万方呎，及3幢12层高数据中心，1幢6层高商业中心，以及2层高的幼稚园。
换言之，整个项目可建总楼面约542.1万方呎，对比旧方案的576.5万方呎，减少34.4万方呎或6%；整个项目料于2029至2032年落成。
申请人指，随着特区政府分阶段缩减边境禁区，申请地点及其周边环境规划环境经已显著改变，而且北都将发展为国际创新科技中心。为积极建设顶级创新科技产业园、透过私营方式带动北部都会区发展，已全面检讨原有方案。在经修订方案中，科研中心、数据中心及人才公寓的发展规模维持不变，以作为创新科技产业园核心经济动力及主要用途，充分体现申请人贯彻项目作为北都重点创科枢纽的战略定位。
申请人续指，加上土地整合工作取得重大进展，大幅提升项目整体落实可行性。同时支持善用北都边境地点作创科发展，配合国家政策；致力推进香港创科发展，以及把握粤港澳大湾区发展带来合作机遇，提升香港国际竞争力，在位于北都、东部知识及科技走廊、口岸商贸及产业区毗邻莲塘/香园围口岸的核心地段及未来新界北新市的文锦渡，及时建设一个世界级的创新科技中心。
上述项目申请公司为香港国际创科产业园公司、巨华发展公司及湾区数字孪生方案公司。
