新盤連環出擊力搶大手客
發佈時間：03:00 2026-06-12 HKT
新盤近期不少大手客接連掃貨，近日推售的焦點盤，成為大手客掃貨目標。由恒基牽頭，夥拍希慎及帝國合作發展的紅磡首岸4期周日展開首輪銷售80伙，折實平均呎價約21290元。發展商稱已錄超額認購，現時客源中約6成至7成為用家，並有準買家想買多於1伙。項目首輪銷售大手客可優先認購。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，首岸第4期市場反應不俗，暫時已錄超額認購，現時客源中約有6成至7成為用家，當中不乏準買家有意買1間自住，並多買1間投資放租。將視乎周日銷售情況，最快下周隨即加推。
韓家輝：客源以用家為主
韓家輝補充，首岸系列項目至今售出580伙，佔項目約9成，套現近50億。單位平均成交價約850萬，屬理想水平。
韓家輝另指，今年至今一手銷情理想，集團今年暫售逾2600伙，賣樓金額約295億，已接近去年全年約2700伙及約297億。其中營業（二）部項目今年售出逾1400伙，銷售金額逾181億，已超去年全年的逾1200伙及約160億。
為配合項目銷售，有銀行推出優惠按揭計劃，中信銀行（國際）個人及商務銀行業務副總監兼存貸產品執行總經理嚴偉德說，優惠按揭計劃，利率低至H加1厘，相當於最優惠利率（P為5.5厘）減2.05厘。設有1.2%現金回贈，買家額外可獲積分，能兌換機票。
嚴偉德認為，推出優惠反映銀行對樓市取態正面。隨着住宅市場觸底後逐步回升，買家入市意欲相應提升，現時息口亦見穩定，屬合適入市時機。
周日首輪銷售
發展商從現有2張價單中挑選80伙於周日進行首輪公開銷售，涵蓋71伙2房單位及9伙3房戶，價單定價756.1萬至1406.2萬，價單呎價由22226至最高24799元。計算發展商提供最高9%折扣優惠後，折實售價則由約688.05萬至1279.64萬，折實呎價約20225元至22567元，折實平均呎價約21290元。
當中入場售價單位為5座3樓B室，面積338方呎，折實售價約688.05萬，折實呎價約20357元；而最低呎價屬5座5樓A室，為面積585方呎的3房單位，折實售價1183.18萬，折實呎價20225元。
至於售價最高單位為5座21樓A室，面積585方呎，3房間隔，折實售價1279.64萬，折實呎價21874元；呎價最高則為5座28樓B室，面積338方呎，為2房戶型單位，折實售價762.76萬，折實呎價22567元。
新世界旗下九龍塘豪宅項目滶蘊以招標方式打頭陣取得不俗銷情，項目將於今日進行首輪價單銷售，推出28伙以先到先得方式供認購，折實入場價約949萬。項目不乏大手客源，發展商表示，早前以招標方式購入單位的買家，由於看好項目位置及學校網，約70%有意於今日推售價單單位時，增購細單位。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目將於今日進行首輪價單推售，由於早前以招標形式購入單位的買家，對項目位置鄰近港鐵站，項目附近有國際學校及名校林立，是傳統「學區房地段」，約有70%有意增項目價單上的1、2房單位，項目迄今接獲數百宗查詢，當中有買家表示有意購入超過1伙。
何家欣：餘貨有提價空間
何家欣續稱，項目將視乎今日之銷情再決定加推，尚餘單位並有提價空間。
滶蘊今日推售28伙，涵蓋3伙1房及25伙2房戶，面積298至586方呎，若經招標購入單位的買家，除可享有5%折扣及6%提前成交現金回贈外，可額外獲3.5%提名優惠，以此計算，整批單位折實平均呎價30894元。
當中售價最低單位為2樓E5室，面積298方呎，屬1房戶型，折實入場價949.682萬，呎價31869元；售價最高單位為6樓G3室，面積585方呎，屬3房戶型，折實售價1906.132萬，呎價32583元，預計整批單位沽清，折實總值約4.3億。
位於玫瑰街28號的滶蘊共提供109伙，面積298至3058方呎，涵蓋1房至5房戶型，當中以4房大宅比例最多，約佔項目40%；其次為2房單位，提供38伙佔約35%。項目招標推售以來，迄今暫售出43伙，套現超過24億。其中造價最高為7樓及8樓S3室，面積1608方呎，單位附設有567方呎天台，以9144萬連2個車位售出，呎價56866元。
70%有意增購細單位
新世界同系夥拍遠東合作發展的啟德柏蔚森昨日亦連沽4伙，單日套現逾3649萬，4伙全位於柏蔚森II，其中造價最高單位為2座19樓Q室，面積437方呎，屬2房連書房設計，可享維港海景，成交價1047.4萬，呎價23968元。另外3伙同屬2房間隔，包括3座22樓P室，面積383方呎，以882.3萬售出，呎價23037元；尚餘2伙為3座17及18樓H室，面積均為385方呎，屬2房戶型，成交價為849.4萬至870.6萬，呎價22062至22613元。
整個柏蔚森系列銷情持續，自現樓以來已火速售出290伙，套現逾23億，系列自開售以來累售927伙，共套現近68億，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市。
