新盘连环出击力抢大手客
发布时间：03:00 2026-06-12 HKT
新盘近期不少大手客接连扫货，近日推售的焦点盘，成为大手客扫货目标。由恒基牵头，伙拍希慎及帝国合作发展的红磡首岸4期周日展开首轮销售80伙，折实平均呎价约21290元。发展商称已录超额认购，现时客源中约6成至7成为用家，并有准买家想买多于1伙。项目首轮销售大手客可优先认购。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉指出，首岸第4期市场反应不俗，暂时已录超额认购，现时客源中约有6成至7成为用家，当中不乏准买家有意买1间自住，并多买1间投资放租。将视乎周日销售情况，最快下周随即加推。
韩家辉：客源以用家为主
韩家辉补充，首岸系列项目至今售出580伙，占项目约9成，套现近50亿。单位平均成交价约850万，属理想水平。
韩家辉另指，今年至今一手销情理想，集团今年暂售逾2600伙，卖楼金额约295亿，已接近去年全年约2700伙及约297亿。其中营业（二）部项目今年售出逾1400伙，销售金额逾181亿，已超去年全年的逾1200伙及约160亿。
为配合项目销售，有银行推出优惠按揭计划，中信银行（国际）个人及商务银行业务副总监兼存贷产品执行总经理严伟德说，优惠按揭计划，利率低至H加1厘，相当于最优惠利率（P为5.5厘）减2.05厘。设有1.2%现金回赠，买家额外可获积分，能兑换机票。
严伟德认为，推出优惠反映银行对楼市取态正面。随着住宅市场触底后逐步回升，买家入市意欲相应提升，现时息口亦见稳定，属合适入市时机。
周日首轮销售
发展商从现有2张价单中挑选80伙于周日进行首轮公开销售，涵盖71伙2房单位及9伙3房户，价单定价756.1万至1406.2万，价单呎价由22226至最高24799元。计算发展商提供最高9%折扣优惠后，折实售价则由约688.05万至1279.64万，折实呎价约20225元至22567元，折实平均呎价约21290元。
当中入场售价单位为5座3楼B室，面积338方呎，折实售价约688.05万，折实呎价约20357元；而最低呎价属5座5楼A室，为面积585方呎的3房单位，折实售价1183.18万，折实呎价20225元。
至于售价最高单位为5座21楼A室，面积585方呎，3房间隔，折实售价1279.64万，折实呎价21874元；呎价最高则为5座28楼B室，面积338方呎，为2房户型单位，折实售价762.76万，折实呎价22567元。
新世界旗下九龙塘豪宅项目滶蕴以招标方式打头阵取得不俗销情，项目将于今日进行首轮价单销售，推出28伙以先到先得方式供认购，折实入场价约949万。项目不乏大手客源，发展商表示，早前以招标方式购入单位的买家，由于看好项目位置及学校网，约70%有意于今日推售价单单位时，增购细单位。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目将于今日进行首轮价单推售，由于早前以招标形式购入单位的买家，对项目位置邻近港铁站，项目附近有国际学校及名校林立，是传统「学区房地段」，约有70%有意增项目价单上的1、2房单位，项目迄今接获数百宗查询，当中有买家表示有意购入超过1伙。
何家欣：余货有提价空间
何家欣续称，项目将视乎今日之销情再决定加推，尚余单位并有提价空间。
滶蕴今日推售28伙，涵盖3伙1房及25伙2房户，面积298至586方呎，若经招标购入单位的买家，除可享有5%折扣及6%提前成交现金回赠外，可额外获3.5%提名优惠，以此计算，整批单位折实平均呎价30894元。
当中售价最低单位为2楼E5室，面积298方呎，属1房户型，折实入场价949.682万，呎价31869元；售价最高单位为6楼G3室，面积585方呎，属3房户型，折实售价1906.132万，呎价32583元，预计整批单位沽清，折实总值约4.3亿。
位于玫瑰街28号的滶蕴共提供109伙，面积298至3058方呎，涵盖1房至5房户型，当中以4房大宅比例最多，约占项目40%；其次为2房单位，提供38伙占约35%。项目招标推售以来，迄今暂售出43伙，套现超过24亿。其中造价最高为7楼及8楼S3室，面积1608方呎，单位附设有567方呎天台，以9144万连2个车位售出，呎价56866元。
70%有意增购细单位
新世界同系伙拍远东合作发展的启德柏蔚森昨日亦连沽4伙，单日套现逾3649万，4伙全位于柏蔚森II，其中造价最高单位为2座19楼Q室，面积437方呎，属2房连书房设计，可享维港海景，成交价1047.4万，呎价23968元。另外3伙同属2房间隔，包括3座22楼P室，面积383方呎，以882.3万售出，呎价23037元；尚余2伙为3座17及18楼H室，面积均为385方呎，属2房户型，成交价为849.4万至870.6万，呎价22062至22613元。
整个柏蔚森系列销情持续，自现楼以来已火速售出290伙，套现逾23亿，系列自开售以来累售927伙，共套现近68亿，当中录得不少大手投资客及外籍买家入市。
