滶蘊突開價每呎3.38萬搶攻
發佈時間：03:00 2026-06-06 HKT
新世界旗下九龍塘豪宅新盤滶蘊首日招標即連沽40伙大宅，銷情不俗，發展商乘勝追擊，昨日突擊上載項目首張價單，盡推餘下44個單位，並以「貼市價」出擊，扣除最高11%折扣及回贈後，折實平均呎價33816元，入場價約985萬。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，是次推出的44伙包括6伙1房及38伙2房，面積298至586方呎，價單定價1104.2萬至2296.1萬，價單呎價34490元至42000元，計算最高5%售價折扣及樓價6%提前成交現金回贈後，折實售價985.966萬至2050.328萬，折實呎價30800元至37505元，折實平均呎價33816元。
何家欣續指，作為逾10年來最近九龍塘站的全新低密度超級豪宅項目，市場反應熱烈，以首批瑰麗級2房單位售價計算，與附近本地大型發展商旗下九龍豪宅成交價錢水平相若。
何家欣：市場反應熱烈
現時區內新盤近期成交呎價，介乎2萬至4萬不等，而滶蘊迄今以招標形式售出的單位，整體平均成交呎價約3.9萬，故價單開價屬貼近同區一手成交造價推售。
價單售價最平單位為2樓E5室，面積298方呎，1房間隔，附連47方呎平台，價單定價1104.2萬，價單呎價37054，折實售價985.966萬，折實呎價33086元。呎價最低則為2樓E3室，面積469方呎，2房間隔，價單定價1617.6萬，價單呎價34490元，折實售價1444.498萬，折實呎價30800元。
至於售價最高則為8樓G3室，面積584方呎，2房間隔，價單定價2296.1萬元，價單呎價39317元，折實售價2050.328萬，折實呎價35108元。呎價最高為地下G3室，面積467方呎，2房1套連開放式廚房設計，附連292方呎花園，價單定價1961.4萬，價單呎價42000元，折實售價1751.502萬，折實呎價37505元。
首批提供44伙
計算項目首批招標單位共65伙後，是次價單單位提供44伙，意味着全盤109伙已盡數推出市場。
是次發展商僅為買家提供「建築期備用⼀按貸款」付款計劃僅一種付款方式，並且沒有提供任何折扣率。買家於簽署臨時合約時及之後120天及360內各支付5%樓價，即合共15%，其餘85%在交樓後14天內支付。另設有優惠最多可減樓價5%，若買家在簽署臨時合約後120天內付清樓價，可獲樓價6%現金回贈，而在簽署後360天內付清則可獲3%現金回贈。
是次發展商同樣設有提名優惠，經招標購入單位買家，可提名買家購入價單內的單位，最多可減樓價3.5%，是次提名次數亦不設上限。
