滶蘊首日招標火速沽40伙
發佈時間：03:00 2026-06-05 HKT
一手豪宅市道暢旺，發展商推大單位應市即錄理想銷情。新世界旗下九龍塘豪宅新盤滶蘊昨日推出65伙進行首度招標及截標，即日售出40伙大宅，間隔為3房至4房，其中27伙為複式戶，單日套現近23億，其中複式連天台特色戶成交呎價56866元，屬今年至今樓花項目呎價新高。
昨日售出的40伙滶蘊低密度大宅中，包括27伙複式大宅、13伙4房及3房平層大宅，平均售價逾5660萬，平均成交呎價近4萬，成交價由3836.3萬至9144萬，成交呎價介29200至56866元。
創今年來樓花呎價新高
當中最高成交金額及呎價單位為7樓和8樓S3室天台特色戶「御風．複邸」，面積1608方呎，屬4房3套複式連天台設計，天台面積567方呎，連兩個停車位沽售的成交價9144萬，呎價56866元，呎價創今年豪宅樓花新高。
單日套現近23億
根據成交記錄冊顯示，上述單位買家選用建築期付款計劃，另可享提前成交現金回贈優惠，若買家於120天內完成交易，可獲達樓價6%現金回贈，如以上述特色戶成交價計算，現金回贈金額可高約548萬。買家還可享有1個提名優惠機會，被提名人在未來購入項目單位時可獲額外售價折扣。
至於13伙平層大單位成交價介乎3836.3萬至5823萬，共套現近6億，平均成交價約4603萬，其中成交金額較高位5樓S1室，面積1294方呎，屬於4房雙套間隔，以5823萬連項目1個停車位標售，呎價約45000元。根據成交記錄冊，該單位買家同樣選用建築期付款計劃，有機會享提前成交現金回贈優惠，以及獲得一個提名優惠名額。
發展商透露，是次滶蘊買家包括本地傳統豪宅買家、家族辦公室高端客戶及內地富豪等，看好項目鄰近九龍塘港鐵站，項目僅約十分鐘步程內到達九龍塘站，而且屬具規模的低密度豪宅。
連天台特色戶9144萬售
發展商另指，項目複式大宅深受買家青睞，當中1600方呎以下的複式大宅已近沽清，現時全盤只餘下4個複式大宅。現時3房平層大宅查詢急增，準買家主要表示看好區內名校林立，方便買家接送子女上學。
滶蘊首批招標單位共涉及65伙，包括31個複式大戶、14伙4房平層大宅及20伙3房平層大宅，面積由831至3058方呎，其中亦包括全盤面積最大及僅設1伙的ROSA VILLA，屬於5房5套間隔，面積3058方呎，附連910方呎花園及499方呎私人停車空間，包括2個專屬停車位，該大宅暫時未售出。發展商曾表示，由於項目供應有限，且屬市場罕有，將逐步有序地加推。
位於九龍塘玫瑰街28號的滶蘊項目共提供109伙，單位面積介乎298至3058方呎，其中複式間隔佔31伙，已全數透過招標形式推出，至於平層單位及提供1房至4房不同選擇。
項目會所，連同園林面積逾20000方呎，提供逾25項設施，包括宴會廳、休閒雅座、泳池、健身室等，提供酒店級消閒體驗。而於項目地庫共設有66個停車位，其中2個為暢通易達私家車停車位，2個為ROSA VILLA的專用車位。滶蘊預計關鍵日期為2027年11月30日，樓花期約18個月多。
