滶蕴首日招标火速沽40伙
发布时间：03:00 2026-06-05 HKT
一手豪宅市道畅旺，发展商推大单位应市即录理想销情。新世界旗下九龙塘豪宅新盘滶蕴昨日推出65伙进行首度招标及截标，即日售出40伙大宅，间隔为3房至4房，其中27伙为复式户，单日套现近23亿，其中复式连天台特色户成交呎价56866元，属今年至今楼花项目呎价新高。
昨日售出的40伙滶蕴低密度大宅中，包括27伙复式大宅、13伙4房及3房平层大宅，平均售价逾5660万，平均成交呎价近4万，成交价由3836.3万至9144万，成交呎价介29200至56866元。
创今年来楼花呎价新高
当中最高成交金额及呎价单位为7楼和8楼S3室天台特色户「御风．复邸」，面积1608方呎，属4房3套复式连天台设计，天台面积567方呎，连两个停车位沽售的成交价9144万，呎价56866元，呎价创今年豪宅楼花新高。
单日套现近23亿
根据成交记录册显示，上述单位买家选用建筑期付款计划，另可享提前成交现金回赠优惠，若买家于120天内完成交易，可获达楼价6%现金回赠，如以上述特色户成交价计算，现金回赠金额可高约548万。买家还可享有1个提名优惠机会，被提名人在未来购入项目单位时可获额外售价折扣。
至于13伙平层大单位成交价介乎3836.3万至5823万，共套现近6亿，平均成交价约4603万，其中成交金额较高位5楼S1室，面积1294方呎，属于4房双套间隔，以5823万连项目1个停车位标售，呎价约45000元。根据成交记录册，该单位买家同样选用建筑期付款计划，有机会享提前成交现金回赠优惠，以及获得一个提名优惠名额。
发展商透露，是次滶蕴买家包括本地传统豪宅买家、家族办公室高端客户及内地富豪等，看好项目邻近九龙塘港铁站，项目仅约十分钟步程内到达九龙塘站，而且属具规模的低密度豪宅。
连天台特色户9144万售
发展商另指，项目复式大宅深受买家青睐，当中1600方呎以下的复式大宅已近沽清，现时全盘只余下4个复式大宅。现时3房平层大宅查询急增，准买家主要表示看好区内名校林立，方便买家接送子女上学。
滶蕴首批招标单位共涉及65伙，包括31个复式大户、14伙4房平层大宅及20伙3房平层大宅，面积由831至3058方呎，其中亦包括全盘面积最大及仅设1伙的ROSA VILLA，属于5房5套间隔，面积3058方呎，附连910方呎花园及499方呎私人停车空间，包括2个专属停车位，该大宅暂时未售出。发展商曾表示，由于项目供应有限，且属市场罕有，将逐步有序地加推。
位于九龙塘玫瑰街28号的滶蕴项目共提供109伙，单位面积介乎298至3058方呎，其中复式间隔占31伙，已全数透过招标形式推出，至于平层单位及提供1房至4房不同选择。
项目会所，连同园林面积逾20000方呎，提供逾25项设施，包括宴会厅、休闲雅座、泳池、健身室等，提供酒店级消闲体验。而于项目地库共设有66个停车位，其中2个为畅通易达私家车停车位，2个为ROSA VILLA的专用车位。滶蕴预计关键日期为2027年11月30日，楼花期约18个月多。
