應天變速搶攻首推16戶招標
發佈時間：03:00 2026-06-03 HKT
樓價持續穩步上升，發展商亦加快推售旗下豪宅項目。由長實發展的中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第2期正式命名為「應天」，提供66伙大宅，昨隨即上載樓書及首份銷售安排，限量招標推16伙，包括2伙頂層連天台特色戶，招標期下周三（10日）起，現樓示範單位已開放預約參觀。
長實執行董事趙國雄表示，市場人士的樓市「過熱」論屬言過其實，樓市經歷多年低沉，現時谷底回升勢頭實在不至於過急。對於未來預測，他預期下半年豪宅需求變大，豪宅帶動其他板塊，推動整體樓市向上。幅度就仍需觀察，始終若本港經濟好，樓價亦會展現較急的升勢，但直言「睇不到樓價跌的機會」。
示位預約參觀
趙國雄解釋，樓市在庫存去得差不多時候就會恢復，此外香港經濟亦有所好轉，政府打造香港為資產管理中心策略奏效，家族辦公室及現代化專業資產管理業務持續向好，對樓市發展有幫助，故認為現時屬於在香港投資的好時機。
招標期下周三起
是次因應市況推出應天單位，趙國雄坦言，豪宅供應稀罕，作為發展商「無理由平賣」，而現時屬合適推盤時機。事實上項目至今已接獲大量查詢，且香港IPO活躍吸引高管落戶，對豪宅市場發展有幫助，被問及億元以上印花稅會否影響入市意欲，相信對超級豪宅買家而言不成問題，無阻他們入市揀選心頭好物業。項目第1期至今銷售收入逾百億，並透露，買家中約6成至7成以普通話拼音登記。
長實營業部首席經理郭子威說，今年1月至4月成交量按年同期錄增長，而至今已錄近1.1萬宗，比去年前半年月約8000宗要多。現時樓價亦比低位回升逾10%，反映市場形勢改變。市場顯著回升，而超級豪宅能反映市場變化，首4個月逾億成交錄逾90宗，涉及金額達190億，較去年同期約37宗及66億均錄明顯上升，反映豪宅備受追捧。以旗下與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast為例，近期成交呎價約3.7萬，跟前一段時間成交有明顯上升，並錄大手客買多於一伙的入市個案。
長實營業經理陳詠慈指出，應天提供66個住宅單位，首批招標單位中涉及16伙，包括2伙頂層連天台特色戶，面積分別2911及3022方呎，層與層之間高度達3.5米，屬5房3套間隔，天台連前庭面積逾2000方呎，設私人游泳池或按摩池。
其餘推出14伙標準戶，位於項目的中層至高層，包括4伙3房雙套單位，面積均為1875方呎，以及12伙4房雙套單位，面積介乎2137至2193方呎，均設私人電梯大堂。
翻查資料，長實曾於2022年宣布，以207.7億沽出21 BORRETT ROAD項目當時餘貨單位及車位，即包括目前推出的應天，由新加坡公司華瑞資本購入，但該公司於2023年時中止交易。
而在應天部署開賣的同時，旗下合作項目屯門飛揚連錄3宗成交，套現2604.5萬，其中成交價較高為2座2樓E室，面積722方呎，屬於3房間隔，連同1個車位以949.5萬售出，呎價約13151元。
昨日另標售1座7樓A室，面積712方呎，3房間隔，成交價為804.4萬，呎價約11298元；以及3座8樓E室，面積722方呎，同屬3房戶型，成交價為850.6萬，呎價約11781元。
據悉，昨日3宗成交買家均為外區客，參觀現樓後決定購入單位作自住。飛揚系列至今累計售出776伙，套現金額突破40億。
