应天变速抢攻首推16户招标
发布时间：03:00 2026-06-03 HKT
楼价持续稳步上升，发展商亦加快推售旗下豪宅项目。由长实发展的中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第2期正式命名为「应天」，提供66伙大宅，昨随即上载楼书及首份销售安排，限量招标推16伙，包括2伙顶层连天台特色户，招标期下周三（10日）起，现楼示范单位已开放预约参观。
长实执行董事赵国雄表示，市场人士的楼市「过热」论属言过其实，楼市经历多年低沉，现时谷底回升势头实在不至于过急。对于未来预测，他预期下半年豪宅需求变大，豪宅带动其他板块，推动整体楼市向上。幅度就仍需观察，始终若本港经济好，楼价亦会展现较急的升势，但直言「睇不到楼价跌的机会」。
示位预约参观
赵国雄解释，楼市在库存去得差不多时候就会恢复，此外香港经济亦有所好转，政府打造香港为资产管理中心策略奏效，家族办公室及现代化专业资产管理业务持续向好，对楼市发展有帮助，故认为现时属于在香港投资的好时机。
招标期下周三起
是次因应市况推出应天单位，赵国雄坦言，豪宅供应稀罕，作为发展商「无理由平卖」，而现时属合适推盘时机。事实上项目至今已接获大量查询，且香港IPO活跃吸引高管落户，对豪宅市场发展有帮助，被问及亿元以上印花税会否影响入市意欲，相信对超级豪宅买家而言不成问题，无阻他们入市拣选心头好物业。项目第1期至今销售收入逾百亿，并透露，买家中约6成至7成以普通话拼音登记。
长实营业部首席经理郭子威说，今年1月至4月成交量按年同期录增长，而至今已录近1.1万宗，比去年前半年月约8000宗要多。现时楼价亦比低位回升逾10%，反映市场形势改变。市场显著回升，而超级豪宅能反映市场变化，首4个月逾亿成交录逾90宗，涉及金额达190亿，较去年同期约37宗及66亿均录明显上升，反映豪宅备受追捧。以旗下与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast为例，近期成交呎价约3.7万，跟前一段时间成交有明显上升，并录大手客买多于一伙的入市个案。
长实营业经理陈咏慈指出，应天提供66个住宅单位，首批招标单位中涉及16伙，包括2伙顶层连天台特色户，面积分别2911及3022方呎，层与层之间高度达3.5米，属5房3套间隔，天台连前庭面积逾2000方呎，设私人游泳池或按摩池。
其余推出14伙标准户，位于项目的中层至高层，包括4伙3房双套单位，面积均为1875方呎，以及12伙4房双套单位，面积介乎2137至2193方呎，均设私人电梯大堂。
翻查资料，长实曾于2022年宣布，以207.7亿沽出21 BORRETT ROAD项目当时余货单位及车位，即包括目前推出的应天，由新加坡公司华瑞资本购入，但该公司于2023年时中止交易。
而在应天部署开卖的同时，旗下合作项目屯门飞扬连录3宗成交，套现2604.5万，其中成交价较高为2座2楼E室，面积722方呎，属于3房间隔，连同1个车位以949.5万售出，呎价约13151元。
昨日另标售1座7楼A室，面积712方呎，3房间隔，成交价为804.4万，呎价约11298元；以及3座8楼E室，面积722方呎，同属3房户型，成交价为850.6万，呎价约11781元。
据悉，昨日3宗成交买家均为外区客，参观现楼后决定购入单位作自住。飞扬系列至今累计售出776伙，套现金额突破40亿。
