太古20.27億統一鰂魚涌舊樓業權
發佈時間：03:00 2026-05-23 HKT
早前獲批強拍令的項目陸續舉行公開拍賣，昨日市場上單日罕現2宗強制拍賣會；最矚目為太古地產併購多年的鰂魚涌一系列舊樓，以底價20.27億統一業權，未來將重建成甲級寫字樓，進一步擴大其商業王國版圖；同日九建亦以底價2.77億統一中環歌賦街舊樓業權。
太古地產併購多年的鰂魚涌海傍大廈、海灣大廈等8個地段的舊樓，昨日舉行公開拍賣，由手持「8號牌」的財團代表，底價20.27億成功統一業權發展。
太古地產發言人指，透過強制拍賣成功投得鰂魚涌海灣街9至39號及糖廠街33至41號物業。計劃將該地段重建為1座優質甲級辦公樓，作為持續推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分。
擴太古坊商業版圖
發言人強調有信心將該項目進一步鞏固太古坊作為領先環球商業區地位。太古坊一直以優質辦公空間、卓越配套設施、積極推動可持續發展及促進身心健康的租戶參與計劃。期待在1000億投資計劃下，推進下一階段可持續增長。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，項目為港島區具規模地皮。隨着市道逐漸復甦，相信今年強拍申請宗數會有所上升，當中料有5至6宗新申請，主要為港島及九龍市區住宅項目。
上述2幢舊樓位於海灣街及糖廠街，涉及8個地段，當中海灣大廈位於海灣街9至29號，現址為1幢9層高的商住樓，地下設有商舖，樓上為住宅樓層，早於1962年落成入伙，至今樓齡約64年。而海傍大廈位於海灣街31至39號及糖廠街33至41號；現址為1幢9層高的商住樓，地下設有商舖，樓上為住宅樓層，早於1961年落成入伙，至今樓齡約65年。
上述兩舊樓地盤面積共約2萬方呎，據鰂魚涌分區計劃大綱圖顯示，項目屬商業用途地帶，若作商業項目重建發展，以最高地積比率15倍計，涉及可建總樓面約30萬方呎。
中環舊樓獲九建2.77億投得
事實上，太古地產近年密密擴展其鰂魚涌商業王國版圖，包括2022年以逾19.6億奪得灣仔皇后大道東269號住宅地；同年初更以50.526億成功統一鰂魚涌仁孚工業大廈全數業權。
另外，九建柯氏家族相關人士收購多年的中環歌賦街35至39A號舊樓，在上月初已獲該處批出強拍令，昨日由手持「8號牌」的財團代表，以底價2.77億投得，成功統一業權。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說，預計今年可接獲為4至5宗強拍申請。另外，今年新盤市場已錄逾1萬宗成交個案，發展商亦開始陸續增加土地儲備，故投地市場有所回暖。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀指，隨著樓市氣氛持續向好，投資者對市區舊樓興趣回升。是次強拍物業毗鄰中上環核心商業區，地段優越，物業質素理想，且適合發展綜合商住項目，在核心區供應有限下，長遠投資潛力可觀。
該項目現址為一幢樓高5層的商住舊樓，包括地庫，而地下為商舖，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1958落成入伙，至今樓齡約68年。上址地盤面積約4917方呎，若以重建地積比10倍重建發展，可建總樓面約4.92萬方呎。
