太古20.27亿统一鲗鱼涌旧楼业权
发布时间：03:00 2026-05-23 HKT
早前获批强拍令的项目陆续举行公开拍卖，昨日市场上单日罕现2宗强制拍卖会；最瞩目为太古地产并购多年的鲗鱼涌一系列旧楼，以底价20.27亿统一业权，未来将重建成甲级写字楼，进一步扩大其商业王国版图；同日九建亦以底价2.77亿统一中环歌赋街旧楼业权。
太古地产并购多年的鲗鱼涌海傍大厦、海湾大厦等8个地段的旧楼，昨日举行公开拍卖，由手持「8号牌」的财团代表，底价20.27亿成功统一业权发展。
太古地产发言人指，透过强制拍卖成功投得鲗鱼涌海湾街9至39号及糖厂街33至41号物业。计划将该地段重建为1座优质甲级办公楼，作为持续推动太古坊社区营造及资产优化策略的一部分。
扩太古坊商业版图
发言人强调有信心将该项目进一步巩固太古坊作为领先环球商业区地位。太古坊一直以优质办公空间、卓越配套设施、积极推动可持续发展及促进身心健康的租户参与计划。期待在1000亿投资计划下，推进下一阶段可持续增长。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，项目为港岛区具规模地皮。随着市道逐渐复苏，相信今年强拍申请宗数会有所上升，当中料有5至6宗新申请，主要为港岛及九龙市区住宅项目。
上述2幢旧楼位于海湾街及糖厂街，涉及8个地段，当中海湾大厦位于海湾街9至29号，现址为1幢9层高的商住楼，地下设有商舖，楼上为住宅楼层，早于1962年落成入伙，至今楼龄约64年。而海傍大厦位于海湾街31至39号及糖厂街33至41号；现址为1幢9层高的商住楼，地下设有商舖，楼上为住宅楼层，早于1961年落成入伙，至今楼龄约65年。
上述两旧楼地盘面积共约2万方呎，据鲗鱼涌分区计划大纲图显示，项目属商业用途地带，若作商业项目重建发展，以最高地积比率15倍计，涉及可建总楼面约30万方呎。
中环旧楼获九建2.77亿投得
事实上，太古地产近年密密扩展其鲗鱼涌商业王国版图，包括2022年以逾19.6亿夺得湾仔皇后大道东269号住宅地；同年初更以50.526亿成功统一鲗鱼涌仁孚工业大厦全数业权。
另外，九建柯氏家族相关人士收购多年的中环歌赋街35至39A号旧楼，在上月初已获该处批出强拍令，昨日由手持「8号牌」的财团代表，以底价2.77亿投得，成功统一业权。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰说，预计今年可接获为4至5宗强拍申请。另外，今年新盘市场已录逾1万宗成交个案，发展商亦开始陆续增加土地储备，故投地市场有所回暖。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪指，随著楼市气氛持续向好，投资者对市区旧楼兴趣回升。是次强拍物业毗邻中上环核心商业区，地段优越，物业质素理想，且适合发展综合商住项目，在核心区供应有限下，长远投资潜力可观。
该项目现址为一幢楼高5层的商住旧楼，包括地库，而地下为商舖，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1958落成入伙，至今楼龄约68年。上址地盘面积约4917方呎，若以重建地积比10倍重建发展，可建总楼面约4.92万方呎。
