東涌住宅地6財團入標角逐
發佈時間：03:00 2026-05-16 HKT
今財年首幅住宅地昨截標，為東涌第106A區地皮，共收6份標書，涵蓋大中小財團。業界人士指，地皮位於臨海地段，而且發展規模及經濟環境適合，並認為現時樓市開始復甦，對前景有信心。
地政總署昨日公布，合共接獲6份標書。據現場所見及綜合市場消息，入標財團包括新地、嘉華、建灝、中國海外、以及信和夥拍嘉里合作遞交標書，另有一間不知名財團。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇說，上述住宅地位處新發展區，可享海景，並透露是次按市場價入標。樓市方面，近期一手市場每日都錄多宗成交，對後市看法正面。
嘉華尹紫薇：按市場價入標
建灝地產行政總監林綺華表示，地皮位於臨海地段，雖然當區仍在發展中，但認為發展規模合適，而且經濟環境適合，故有獨資入標，並認為現時樓市開始復甦，對前景有信心，未來會繼續留意不同地皮，主要考慮住宅地。
東涌第106A區（東涌市地段第54號），地皮位處新填海區臨海位置，鄰近私樓東環及昇薈等，地盤面積約15.23萬方呎，涉及可建總樓面約53.5萬方呎，料提供990伙。綜合市場最新估值約9.6億至14.93億，每呎樓面估值約1800至2800元。
建灝林綺華：對前景有信心
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬認為，是次入標反應大致符合市場預期，考慮到當前市場環境及發展商審慎取態，預期最終成交價將維持在合理水平，反映發展商在控制風險與把握機遇之間取得平衡。同時，預料部分中型發展商亦有意透過合資形式參與競投，以分攤資金壓力。
該地皮屬中型的住宅發展項目，其空間及臨海地段，有利發展商規劃成具規模的社區項目。過往個別東涌地皮雖曾經流標，主要因當時鐵路及社區配套仍在規劃階段，項目發展周期難以與東涌東站及新市鎮延伸落成時間銜接，發展商對前期風險較為保守。
今次106A區屬於東涌新市鎮擴展區的一部分，東涌綫延綫工程目標在2029年完成，鐵路及填海社區同步推進，有助發展商更清晰掌握銷售與入伙時間表，降低需求及銷售節奏不確定性。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，考慮到項目地理上雖然無可避免會受一定噪音的影響，但位置臨海，落成時間可配合預計於2029年啟用的港鐵東涌東站未來周邊一帶的發展，地皮亦未有加入任何興建政府設施的要求，會增加地皮吸引力。
