东涌住宅地6财团入标角逐
发布时间：03:00 2026-05-16 HKT
今财年首幅住宅地昨截标，为东涌第106A区地皮，共收6份标书，涵盖大中小财团。业界人士指，地皮位于临海地段，而且发展规模及经济环境适合，并认为现时楼市开始复苏，对前景有信心。
地政总署昨日公布，合共接获6份标书。据现场所见及综合市场消息，入标财团包括新地、嘉华、建灏、中国海外、以及信和伙拍嘉里合作递交标书，另有一间不知名财团。
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇说，上述住宅地位处新发展区，可享海景，并透露是次按市场价入标。楼市方面，近期一手市场每日都录多宗成交，对后市看法正面。
嘉华尹紫薇：按市场价入标
建灏地产行政总监林绮华表示，地皮位于临海地段，虽然当区仍在发展中，但认为发展规模合适，而且经济环境适合，故有独资入标，并认为现时楼市开始复苏，对前景有信心，未来会继续留意不同地皮，主要考虑住宅地。
东涌第106A区（东涌市地段第54号），地皮位处新填海区临海位置，邻近私楼东环及升荟等，地盘面积约15.23万方呎，涉及可建总楼面约53.5万方呎，料提供990伙。综合市场最新估值约9.6亿至14.93亿，每呎楼面估值约1800至2800元。
建灏林绮华：对前景有信心
高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏认为，是次入标反应大致符合市场预期，考虑到当前市场环境及发展商审慎取态，预期最终成交价将维持在合理水平，反映发展商在控制风险与把握机遇之间取得平衡。同时，预料部分中型发展商亦有意透过合资形式参与竞投，以分摊资金压力。
该地皮属中型的住宅发展项目，其空间及临海地段，有利发展商规划成具规模的社区项目。过往个别东涌地皮虽曾经流标，主要因当时铁路及社区配套仍在规划阶段，项目发展周期难以与东涌东站及新市镇延伸落成时间衔接，发展商对前期风险较为保守。
今次106A区属于东涌新市镇扩展区的一部分，东涌线延线工程目标在2029年完成，铁路及填海社区同步推进，有助发展商更清晰掌握销售与入伙时间表，降低需求及销售节奏不确定性。
普缙总监（估值及咨询）李隽杰指出，考虑到项目地理上虽然无可避免会受一定噪音的影响，但位置临海，落成时间可配合预计于2029年启用的港铁东涌东站未来周边一带的发展，地皮亦未有加入任何兴建政府设施的要求，会增加地皮吸引力。
