屋苑頻錄換樓客市價承接
發佈時間：03:00 2026-05-15 HKT
樓市氣氛持續向好，除細價樓頻獲上車客承接外，中價樓如大圍名家匯、沙田曉翠山莊、馬鞍山天宇海及鰂魚涌太古城等，連環錄換樓客市價承接。業界表示，受到經濟好轉及樓價穩步向上等利好因素帶動，部分業主決定「細換大」，從而令相關成交越來越多。
美聯首席助理聯席董事廖粕光表示，大圍名家匯1座中層A室，面積約2077方呎，屬4房雙套間隔，單位最新獲同區換樓客以2800萬連一個車位承接，呎價約13481元，屬市價水平。
名家匯2800萬沽
利嘉閣分行高級聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山天宇海5A座中層C室，面積約772方呎，屬3房1套連儲物房間隔，單位原以1028萬放售，議價後以1000萬成交，呎價約12953元，買家為同區換樓客，鍾情單位質素理想，而且銀行估足價，因此決定購入自住。
利嘉閣高級聯席市務董事蕭浩麟表示，青衣灝景灣1期3座低層B室，面積約826方呎，屬3房1套連士多房間隔，最新以1340萬成交，呎價約16223元，屬市價成交，買家為區內換樓客。
中原高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔康樂園19街雙號屋，面積1237方呎，原開價約1750萬放售，議價後減價70萬或4%，獲同區換樓客以1680萬承接，呎價13581元，屬市價成交個案。
曉翠山莊每呎1.3萬售
中原副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦花園M段5街單號屋，面積950方呎，單位原開價約1100萬，放盤4個月之後獲換樓客洽購，議價後最終以1060萬成交，呎價約11158元，屬市價成交。
中原分區營業經理吳嘉權稱，沙田曉翠山莊2座高層D室，面積809方呎，3房1套連工人房間隔，早前開價約1098萬放售，議價後最終獲外區換樓客以1055萬連車位承接，呎價約13041元，屬市價成交個案。
美聯區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城燕宮閣高層G室，面積約716方呎，屬3房間隔，最新獲換樓客以1248萬承接，呎價17430元，屬市價水平。
有物業代理高層表示，隨着經濟好轉，而且息口維持低位，換樓鏈重新啟動，部分細價樓業主受惠樓價向上，有能力沽貨套現「細換大」，因此市場連環錄得逾千萬換樓成交，預期在樓價及經濟持續向好下，相關成交個案會持續增加。
