屋苑频录换楼客市价承接
发布时间：03:00 2026-05-15 HKT
楼市气氛持续向好，除细价楼频获上车客承接外，中价楼如大围名家汇、沙田晓翠山庄、马鞍山天宇海及鲗鱼涌太古城等，连环录换楼客市价承接。业界表示，受到经济好转及楼价稳步向上等利好因素带动，部分业主决定「细换大」，从而令相关成交越来越多。
美联首席助理联席董事廖粕光表示，大围名家汇1座中层A室，面积约2077方呎，属4房双套间隔，单位最新获同区换楼客以2800万连一个车位承接，呎价约13481元，属市价水平。
名家汇2800万沽
利嘉阁分行高级联席董事彭嘉豪表示，马鞍山天宇海5A座中层C室，面积约772方呎，属3房1套连储物房间隔，单位原以1028万放售，议价后以1000万成交，呎价约12953元，买家为同区换楼客，钟情单位质素理想，而且银行估足价，因此决定购入自住。
利嘉阁高级联席市务董事萧浩麟表示，青衣灏景湾1期3座低层B室，面积约826方呎，属3房1套连士多房间隔，最新以1340万成交，呎价约16223元，属市价成交，买家为区内换楼客。
中原高级资深分区营业经理吴启业表示，大埔康乐园19街双号屋，面积1237方呎，原开价约1750万放售，议价后减价70万或4%，获同区换楼客以1680万承接，呎价13581元，属市价成交个案。
晓翠山庄每呎1.3万售
中原副区域营业经理刘喜燕表示，元朗锦花园M段5街单号屋，面积950方呎，单位原开价约1100万，放盘4个月之后获换楼客洽购，议价后最终以1060万成交，呎价约11158元，属市价成交。
中原分区营业经理吴嘉权称，沙田晓翠山庄2座高层D室，面积809方呎，3房1套连工人房间隔，早前开价约1098万放售，议价后最终获外区换楼客以1055万连车位承接，呎价约13041元，属市价成交个案。
美联区域经理吴肇基表示，鲗鱼涌太古城燕宫阁高层G室，面积约716方呎，属3房间隔，最新获换楼客以1248万承接，呎价17430元，属市价水平。
有物业代理高层表示，随着经济好转，而且息口维持低位，换楼链重新启动，部分细价楼业主受惠楼价向上，有能力沽货套现「细换大」，因此市场连环录得逾千万换楼成交，预期在楼价及经济持续向好下，相关成交个案会持续增加。
