焦點盤齊鎖客周內接連搶攻
發佈時間：03:00 2026-05-13 HKT
新盤銷情連環報捷，市場向隅客眾多，兩焦點盤趁勢雙雙展開新一輪銷售，其中恒基旗下土瓜灣新盤壹沐2期，今日次輪以先到先得的方式限量發售50伙，折實平均呎價21908元，發展商更預告有機會即日加推新價單應市，同時目前推出的單位價格仍屬「低水」，因此有一定提價空間。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目上周六首輪銷售即日沽清150伙，單日套現10.8億，平均成交價約720萬，平均成交呎價20918元。
客源分布方面，內地客佔約一半，另外約有3成來自港島及新界區。項目投資客佔比約4成，主要因為預期租金回報吸引，且息口維持低位，加上樓價有上升空間，所以入市作長投資收租用途。
林達民：有一定提價空間
林達民續指，項目今日展開次輪銷售，涉及50伙，並以先到先得形式發售，有機會於今晚加推新一張價單，有見現時市場推盤定價均處於「打和」階段，而目前推出的單位售價仍屬「低水」，因此將會有一定提價空間。
林達民補充，目前項目2期合共售出548伙，套現35.7億，其中1期目前累售398伙，剩餘下3伙待售。
另外，發展商昨日特別介紹項目會所及園林設計，整個園林連會所面積約2.85萬方呎，並設有如多功能私人影院、工藝手作空間及鋼琴專室等設施。
項目今日次輪發售的50伙，包括21伙1房、18伙2房及11伙3房，面積介乎265至512方呎，價單定價582萬至1353萬，價單呎價21648至27532元，計算最高10%折扣優惠後，折實售價約523.8萬至1217.7萬，折實呎價約19483至24778元，折實平均呎價約21908元。
內地客佔約一半
入場單位為2座10樓M室，面積265方呎，屬於1房間隔，折實售價523.8萬，折實呎價19766元；呎價最低單位為2座10樓L室，面積270方呎，1房設計，折實售價526.05萬，折實呎價19483元。
至於售價最高單位為2座30樓A室，面積512方呎，3房間隔，折實售價1217.7萬，折實呎價23783元；呎價最高則為2座33樓E室，面積348方呎，2房間隔，折實售價862.29萬，折實呎價24778元。
新地旗下荃灣形瑨上周六展開首輪銷售，即日沽清推出的154伙單位，並且錄得多組大手客掃貨。由於市場反應理想及向隅客眾多，發展商昨日趁勢上載新一份銷售安排，落實於本周六展行次輪銷售，合共涉及121伙，折實平均呎價18031元，折實入場價約483.31萬，項目將於今日截止登記。
新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，由於市場反應理想及向隅者眾多，所以上載新一份銷售安排，而次輪發售的121伙，包括33伙1房及88伙2房，面積介乎273至416方呎，分別位處項目高、中及低層，項目將於今日截收意向登記。
譚錫湛：次輪發售121伙
是次推售121伙中，其中66伙來自更新後首兩張價單未售單位，其中57伙售價有所上調，幅度介乎約1%至4%。次輪推售的價單單位定價介乎568.6萬至922.5萬，價單呎價介乎19791元至22500元。扣除最高15%折扣優惠後，折實售價483.31萬至784.12萬，折實呎價16822元至19125元，折實平均呎價18031元。
入場單位為6樓K室，面積273方呎，1房間隔，折實售價483.31萬，折實呎價17704元；呎價最低單位為6樓M室，面積393方呎，2房設計，折實售價661.13萬，折實呎價16822元。至於售價最高單位為33樓G室，面積410方呎，2房間隔，折實售價784.12萬，折實呎價19125元，單位同時為呎價最高單位。
根據銷售安排，項目同樣設有A組大手客及B組散客時段，其中大手客可購2至6伙，戶型配搭上有所限制，最少須買2伙2房，普通買家則可購1至2伙。
有別於首輪銷售每組各提供一半單位，是次發展商為大手買家提供55伙可選單位，而散客則留有66伙可供揀選，發展商早前亦表示，會預留更多單位供B組買家揀選。
項目首輪銷售截收逾5700票，超額認購36倍，全部154伙價單單位，於即日全數沽清，有大手買家斥資約4140萬，一口氣購入6伙2房單位。
折實入場價483萬
另外，集團旗下餘貨銷情亦見暢旺。新地旗下沙田現樓豪宅項目瓏珀山，昨日以招標形式售出Queen Tower 2 21樓D室，面積967方呎，3房1套連工作間設計，最新以2279.59萬連1個車位成交，呎價約23574元。
