焦点盘齐锁客周内接连抢攻
发布时间：03:00 2026-05-13 HKT
新盘销情连环报捷，市场向隅客众多，两焦点盘趁势双双展开新一轮销售，其中恒基旗下土瓜湾新盘壹沐2期，今日次轮以先到先得的方式限量发售50伙，折实平均呎价21908元，发展商更预告有机会即日加推新价单应市，同时目前推出的单位价格仍属「低水」，因此有一定提价空间。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，项目上周六首轮销售即日沽清150伙，单日套现10.8亿，平均成交价约720万，平均成交呎价20918元。
客源分布方面，内地客占约一半，另外约有3成来自港岛及新界区。项目投资客占比约4成，主要因为预期租金回报吸引，且息口维持低位，加上楼价有上升空间，所以入市作长投资收租用途。
林达民：有一定提价空间
林达民续指，项目今日展开次轮销售，涉及50伙，并以先到先得形式发售，有机会于今晚加推新一张价单，有见现时市场推盘定价均处于「打和」阶段，而目前推出的单位售价仍属「低水」，因此将会有一定提价空间。
林达民补充，目前项目2期合共售出548伙，套现35.7亿，其中1期目前累售398伙，剩余下3伙待售。
另外，发展商昨日特别介绍项目会所及园林设计，整个园林连会所面积约2.85万方呎，并设有如多功能私人影院、工艺手作空间及钢琴专室等设施。
项目今日次轮发售的50伙，包括21伙1房、18伙2房及11伙3房，面积介乎265至512方呎，价单定价582万至1353万，价单呎价21648至27532元，计算最高10%折扣优惠后，折实售价约523.8万至1217.7万，折实呎价约19483至24778元，折实平均呎价约21908元。
内地客占约一半
入场单位为2座10楼M室，面积265方呎，属于1房间隔，折实售价523.8万，折实呎价19766元；呎价最低单位为2座10楼L室，面积270方呎，1房设计，折实售价526.05万，折实呎价19483元。
至于售价最高单位为2座30楼A室，面积512方呎，3房间隔，折实售价1217.7万，折实呎价23783元；呎价最高则为2座33楼E室，面积348方呎，2房间隔，折实售价862.29万，折实呎价24778元。
新地旗下荃湾形瑨上周六展开首轮销售，即日沽清推出的154伙单位，并且录得多组大手客扫货。由于市场反应理想及向隅客众多，发展商昨日趁势上载新一份销售安排，落实于本周六展行次轮销售，合共涉及121伙，折实平均呎价18031元，折实入场价约483.31万，项目将于今日截止登记。
新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，由于市场反应理想及向隅者众多，所以上载新一份销售安排，而次轮发售的121伙，包括33伙1房及88伙2房，面积介乎273至416方呎，分别位处项目高、中及低层，项目将于今日截收意向登记。
谭锡湛：次轮发售121伙
是次推售121伙中，其中66伙来自更新后首两张价单未售单位，其中57伙售价有所上调，幅度介乎约1%至4%。次轮推售的价单单位定价介乎568.6万至922.5万，价单呎价介乎19791元至22500元。扣除最高15%折扣优惠后，折实售价483.31万至784.12万，折实呎价16822元至19125元，折实平均呎价18031元。
入场单位为6楼K室，面积273方呎，1房间隔，折实售价483.31万，折实呎价17704元；呎价最低单位为6楼M室，面积393方呎，2房设计，折实售价661.13万，折实呎价16822元。至于售价最高单位为33楼G室，面积410方呎，2房间隔，折实售价784.12万，折实呎价19125元，单位同时为呎价最高单位。
根据销售安排，项目同样设有A组大手客及B组散客时段，其中大手客可购2至6伙，户型配搭上有所限制，最少须买2伙2房，普通买家则可购1至2伙。
有别于首轮销售每组各提供一半单位，是次发展商为大手买家提供55伙可选单位，而散客则留有66伙可供拣选，发展商早前亦表示，会预留更多单位供B组买家拣选。
项目首轮销售截收逾5700票，超额认购36倍，全部154伙价单单位，于即日全数沽清，有大手买家斥资约4140万，一口气购入6伙2房单位。
折实入场价483万
另外，集团旗下余货销情亦见畅旺。新地旗下沙田现楼豪宅项目珑珀山，昨日以招标形式售出Queen Tower 2 21楼D室，面积967方呎，3房1套连工作间设计，最新以2279.59万连1个车位成交，呎价约23574元。
