樓市轉勢兩盤申預售涉666伙
發佈時間：03:00 2026-05-08 HKT
發展商加緊部署未來推盤部署，地政總署昨公布，上月共有2個項目入紙申請預售，共涉666伙，伙數按月增加1.5倍，最新包括紅磡首岸第2期，提供384伙，發展商指有機會下半年推出；另一個申請項目為啟德花語海第3期，提供282伙，發展商稱將於全部期數都獲批預售後分階段推出花語海項目。
恒基夥拍希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸系列項目近期備受市場關注，項目共分4期發展，其中第1及3期已獲批預售並已展開推盤，第4期就於3月入紙申請預售，最新於上月申請預售為第2期項目，提供384伙，預計於2027年8月31日落成。
韓家輝：第2及4期已申預售
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首岸第2期及第4期已申請預售，將視乎文件批核進度，有機會於今年下半年推售。
首岸第2期設1座住宅大樓，為整個項目中的第3座，位於整個地盤的北面，位置上屬於與土瓜灣鐵路站D出口距離最近的期數，景觀料主要分為內園景及都市景。
首岸系列共提供1296伙，其中涉360伙的第1期於上月底展開2輪銷售，均成功即日沽清所推出單位，短短一周售出338伙，套現逾26.4億。見1期銷情理想，發展商隨即推售第3期，該期數提供288伙，將於周日（10日）首輪開賣154伙，發展商已於昨晚截票。該批開售單位涵蓋101伙2房、29伙3房，面積338至708方呎，以最高折扣9%計算，折實售價698.51萬至1585.94萬，呎價20383至23087元。
至於在今年3月申請預售的第4期，暫時仍在待批之中，該期數提供264伙。全部4期項目的預計落成日期均為2027年8月31日，樓花期約16個月。
郭子威：全數獲批後分段推
另一個於上月申請預售的項目為長實旗下啟德花語海第3期，提供282伙，預計2027年9月底落成。長實營業部首席經理郭子威表示，暫時部署待花語海第3期都獲批預售後，分階段將項目推出應市，認為這樣有助提高推盤時的靈活性和彈性。
見近期樓市氣氛持續向好，相信樓市已重回上升周期，本港經濟亦有超預期的增長，而且「啟德智慧綠色集體運輸系統」招標加速落成，區內交通配套升級，種種利好因素都將反映於推盤時的定價上。
位於啟德承豐道16號的花語海系列項目共分為3期發展，合共提供1005個住宅單位。其中第1期涉及307伙，於2024年4月入紙申請預售，在半年多之後、即同年11月獲批，預計關鍵日期約為2027年5月底，距今約一年時間；第2期提供416伙，在2025年1月申請預售，然後在4同年4月批出，預計關鍵日期約為2027年9月底，樓花期約17個月。
發展商曾透露，項目涵蓋1房至3房間隔，當中主打2至3房海景單位。項目另享不少地標式生活配套，包括佔地面積約24公頃的都會公園，是城市中心難得的景色；啟德體育園亦近在咫尺，舉辦各類世界級大型活動。
