楼市转势两盘申预售涉666伙
发布时间：03:00 2026-05-08 HKT
发展商加紧部署未来推盘部署，地政总署昨公布，上月共有2个项目入纸申请预售，共涉666伙，伙数按月增加1.5倍，最新包括红磡首岸第2期，提供384伙，发展商指有机会下半年推出；另一个申请项目为启德花语海第3期，提供282伙，发展商称将于全部期数都获批预售后分阶段推出花语海项目。
恒基伙拍希慎、帝国及市建局合作发展的红磡首岸系列项目近期备受市场关注，项目共分4期发展，其中第1及3期已获批预售并已展开推盘，第4期就于3月入纸申请预售，最新于上月申请预售为第2期项目，提供384伙，预计于2027年8月31日落成。
韩家辉：第2及4期已申预售
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，首岸第2期及第4期已申请预售，将视乎文件批核进度，有机会于今年下半年推售。
首岸第2期设1座住宅大楼，为整个项目中的第3座，位于整个地盘的北面，位置上属于与土瓜湾铁路站D出口距离最近的期数，景观料主要分为内园景及都市景。
首岸系列共提供1296伙，其中涉360伙的第1期于上月底展开2轮销售，均成功即日沽清所推出单位，短短一周售出338伙，套现逾26.4亿。见1期销情理想，发展商随即推售第3期，该期数提供288伙，将于周日（10日）首轮开卖154伙，发展商已于昨晚截票。该批开售单位涵盖101伙2房、29伙3房，面积338至708方呎，以最高折扣9%计算，折实售价698.51万至1585.94万，呎价20383至23087元。
至于在今年3月申请预售的第4期，暂时仍在待批之中，该期数提供264伙。全部4期项目的预计落成日期均为2027年8月31日，楼花期约16个月。
郭子威：全数获批后分段推
另一个于上月申请预售的项目为长实旗下启德花语海第3期，提供282伙，预计2027年9月底落成。长实营业部首席经理郭子威表示，暂时部署待花语海第3期都获批预售后，分阶段将项目推出应市，认为这样有助提高推盘时的灵活性和弹性。
见近期楼市气氛持续向好，相信楼市已重回上升周期，本港经济亦有超预期的增长，而且「启德智慧绿色集体运输系统」招标加速落成，区内交通配套升级，种种利好因素都将反映于推盘时的定价上。
位于启德承丰道16号的花语海系列项目共分为3期发展，合共提供1005个住宅单位。其中第1期涉及307伙，于2024年4月入纸申请预售，在半年多之后、即同年11月获批，预计关键日期约为2027年5月底，距今约一年时间；第2期提供416伙，在2025年1月申请预售，然后在4同年4月批出，预计关键日期约为2027年9月底，楼花期约17个月。
发展商曾透露，项目涵盖1房至3房间隔，当中主打2至3房海景单位。项目另享不少地标式生活配套，包括占地面积约24公顷的都会公园，是城市中心难得的景色；启德体育园亦近在咫尺，举办各类世界级大型活动。
