壹沐2期每呎2.01萬貼市價搶攻
發佈時間：03:00 2026-05-02 HKT
新盤銷情持續熾熱，發展商把握黃金周檔期搶攻。恒基旗下土瓜灣新盤壹沐第2期，昨日公布首張價單，涉及83伙，折實入場價約501.3萬，折實平均呎價20128元，市場認為屬貼市價推盤。發展商開價後隨即開放示範單位供參觀，並且同時接受認購登記。
恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，項目首批涵蓋1房及2房戶型，包括68伙1房及15伙2房，折實平均呎價20128元，形容屬「壹沐實紅價」，預期可以開紅盤，項目位於尖沙咀銷售中心的示範單位，昨日起開放予公眾參觀，並接受認購登記。
林達民：屬「壹沐實紅價」
昨日下午在示範單位現場所見，不少準買家趁長假期首日到場睇樓，頻現參觀人潮，現場氣氛不俗，參觀客中以家庭客佔多數，市場估計項目最快下周展開首輪銷售。
項目首張價單資料顯示，首批83伙全數位於第2座，面積介乎265至348方呎，價單定價557萬至900萬，價單呎價介乎20889元至26855元，計算發展商提供的最高10%折扣優惠之後，折實售價501.3萬至810萬，當中67伙折實售價低於600萬，折實呎價18800元至24170元。
首批限量推出83伙
入場單位為2座17樓M室，面積265方呎，屬1房間隔，折實售價501.3萬，折實呎價18917元；售價最高單位為2座33樓H室，面積348方呎，折實售價810萬，折實呎價23276元。
至於呎價最低單位為2座18樓L室，屬於面積270方呎的1房戶，折實呎價18800元，折實售價約507.6萬；呎價最高單位為2座35樓B室，面積269方呎，折實呎價23276元，折實售價650.16萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，壹沐1期銷情理想，發展商加緊推出2期，首批定價與區內二手價相若，相信認購反應熱烈。他又說，區內新晉屋苑租金表現理想，平均呎租介乎50至60元，料項目落成後租金回報率有望達4厘，可吸引長線投資者入市。
美聯高級董事布少明表示，壹沐2期定價吸引，較同系一手貨尾有近一成折讓，而且項目距離港鐵站約4分鐘步程，自設大型基座商場，加上不少單位享海景，預計項目將吸引6成用家入場，投資客比例則佔4成。
壹沐2期設有415伙，項目約一半單位享內園景，其餘面向維港方向，全盤中約三分一單位能享海景。該期數提供單位面積介乎232至957方呎，戶型涵蓋1房至4房2套，並設特色單位。標準戶中以2房設192伙最多，面積311至350方呎，佔約46.3%；其次為1房戶，設112伙，面積介乎232至273方呎，佔全盤約27%。
項目3樓設14伙連平台特色戶，私人平台面積介乎148至1238方呎不等，而位於35樓則設有2伙頂層特色戶，其中35樓F室，面積957方呎，為全盤面積最大單位，以及全盤唯一的連天台特色戶，屬於4房雙套間隔，附連588方呎平台，該處設樓梯通往617方呎私人天台。
此外，壹沐1期昨日再錄成交，售出1座33樓C室，單位面積349方呎，成交價818.03萬，呎價23439元。項目近期銷情不俗，上月共售出約91個單位，成交價介乎498.82萬至908.95萬，套現近5.48億。
