壹沐2期每呎2.01万贴市价抢攻
发布时间：03:00 2026-05-02 HKT
新盘销情持续炽热，发展商把握黄金周档期抢攻。恒基旗下土瓜湾新盘壹沐第2期，昨日公布首张价单，涉及83伙，折实入场价约501.3万，折实平均呎价20128元，市场认为属贴市价推盘。发展商开价后随即开放示范单位供参观，并且同时接受认购登记。
恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，项目首批涵盖1房及2房户型，包括68伙1房及15伙2房，折实平均呎价20128元，形容属「壹沐实红价」，预期可以开红盘，项目位于尖沙咀销售中心的示范单位，昨日起开放予公众参观，并接受认购登记。
林达民：属「壹沐实红价」
昨日下午在示范单位现场所见，不少准买家趁长假期首日到场睇楼，频现参观人潮，现场气氛不俗，参观客中以家庭客占多数，市场估计项目最快下周展开首轮销售。
项目首张价单资料显示，首批83伙全数位于第2座，面积介乎265至348方呎，价单定价557万至900万，价单呎价介乎20889元至26855元，计算发展商提供的最高10%折扣优惠之后，折实售价501.3万至810万，当中67伙折实售价低于600万，折实呎价18800元至24170元。
首批限量推出83伙
入场单位为2座17楼M室，面积265方呎，属1房间隔，折实售价501.3万，折实呎价18917元；售价最高单位为2座33楼H室，面积348方呎，折实售价810万，折实呎价23276元。
至于呎价最低单位为2座18楼L室，属于面积270方呎的1房户，折实呎价18800元，折实售价约507.6万；呎价最高单位为2座35楼B室，面积269方呎，折实呎价23276元，折实售价650.16万。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，壹沐1期销情理想，发展商加紧推出2期，首批定价与区内二手价相若，相信认购反应热烈。他又说，区内新晋屋苑租金表现理想，平均呎租介乎50至60元，料项目落成后租金回报率有望达4厘，可吸引长线投资者入市。
美联高级董事布少明表示，壹沐2期定价吸引，较同系一手货尾有近一成折让，而且项目距离港铁站约4分钟步程，自设大型基座商场，加上不少单位享海景，预计项目将吸引6成用家入场，投资客比例则占4成。
壹沐2期设有415伙，项目约一半单位享内园景，其余面向维港方向，全盘中约三分一单位能享海景。该期数提供单位面积介乎232至957方呎，户型涵盖1房至4房2套，并设特色单位。标准户中以2房设192伙最多，面积311至350方呎，占约46.3%；其次为1房户，设112伙，面积介乎232至273方呎，占全盘约27%。
项目3楼设14伙连平台特色户，私人平台面积介乎148至1238方呎不等，而位于35楼则设有2伙顶层特色户，其中35楼F室，面积957方呎，为全盘面积最大单位，以及全盘唯一的连天台特色户，属于4房双套间隔，附连588方呎平台，该处设楼梯通往617方呎私人天台。
此外，壹沐1期昨日再录成交，售出1座33楼C室，单位面积349方呎，成交价818.03万，呎价23439元。项目近期销情不俗，上月共售出约91个单位，成交价介乎498.82万至908.95万，套现近5.48亿。
