新盤突變速連環開價搶攻
發佈時間：03:00 2026-04-29 HKT
荃灣已有多年缺乏新盤供應，新地旗下形瑨昨公布首張價單，並以低價出擊，首批提供110伙，涵蓋1房至2房，扣除最高15%折扣，折實入場價約461.46萬，折實平均呎價17177元。項目示範單位今日正式開放公眾參觀，最快下月開售。
新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，荃灣區多年缺乏新盤供應，項目至今已接獲逾3000宗查詢，故以「閃爆荃城價」推出形瑨首張價單。價錢參考同區二手，且考慮到集團多年內未有推出荃灣項目，故以現時價錢推出，認為該批單位極具競爭力，之後加推單位有加價空間。
譚錫湛：入場價461萬具競爭力
譚錫湛指出，項目示範單位今日正式開放公眾參觀，並將於明日開始收票，會視乎市場反應決定會否加推單位，銷售安排就將容後再作公布。對於樓市，譚錫湛認為氣氛明顯好轉，近期其他項目銷情理想，可見需求回升，相信樓價已觸底反彈。
該批單位涵蓋30伙房及80伙2房，面積273至416方呎，價單定價542.9萬至866.4萬，價單呎價18916至21154元，折扣率最高達15%，折實售價461.46萬至736.44萬，即全數單位低於800萬，折實呎價16079至17981元，折實平均呎價17177元。
其中入門1房單位為5樓K室，面積273方呎，折實售價461.46萬，折實呎價16903元。呎價最平單位為5樓M室，面積393方呎，折實呎價16079元，折實售價631.89萬。最貴單位為25樓G室，面積410方呎，屬於2房戶型，折實售價736.44萬，折實呎價17962元；而呎價最高屬25樓J室，為面積273方呎的1房單位，折實售價490.87萬，折實呎價17981元。
荃灣區已有多年缺乏新盤供應，區內現時平均成交呎價介乎1.9萬至2萬不等，形瑨首批較同區低約逾10%
低同區二手造價逾10％
價單顯示，發展商另為指定買家提供不同優惠和現金回贈，包括為打算購多於1伙的買家提供優惠，若買家或其指定關聯人士於同日入市可享額外現金回贈，買2伙至3伙就可享樓價0.5%回贈；如果買4伙或以上，1房單位就享0.5%回贈，2房單位的回贈可達樓價0.75%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期荃灣及新界西罕見全新盤推出，現時區內半新樓二手平均呎價約1.9萬至2萬，可見發展商開價具誠意，首輪開售可望即日沽清，並存在加價加推空間，相信加價3%至5%後仍能夠被市場承受。
宏安旗下鴨脷洲新盤PORTO，昨日公布首張價單，合共涉及50伙，涵蓋開放式至2房間隔，折實入場價約483.8萬，折實平均呎價22318元，最快下周開售。業界指出，項目首批單位定價，較同區餘貨盤造價有一定折讓。
宏安執行董事程德韻形容首批屬「有利可TO價」，始終港島區供應一向罕有，定價參考附近項目及黃竹坑站新盤，周五先開放示範單位供指定人士參觀，周六開放予公眾及開始收票，最快下周開售。
程德韻：首批折實每呎2.23萬
對於樓市走勢，程德韻認為，雖然減息步伐較部分市場人士預測為慢，但近期見到不少資金流入本港樓市，同時頻錄投資者大手入市個案，可見對樓市有信心。
項目首批涵蓋10伙開放式、24伙1房及16伙2房單位，面積214方呎至438方呎，價單定價介乎605.7萬至1246萬，價單呎價24963元至30369元，扣減最高19.5%折扣及家具現金津貼折扣後，折實售價介乎483.8萬至1003萬，折實呎價19882元至24271元，折實平均呎價22318元。
宏安營業及市務總經理黃文浩表示，是次提供2種付款計劃，其中90天成交期計劃提供4.5%優惠，結合其他優惠可達19.5%。建築期付款折扣率少約2.5個百分點，買家需在簽署臨時合約時支付5%樓價，60天內再繳付5%，其餘90%樓價就於交樓再支付。
較同區餘貨有折讓
宏安營業及市務助理總經理陳永盟說，是次為開放式及1房單位買家提供家具禮券優惠，若不需要可選擇直接扣減樓價，開放式單位買家可享3.8萬優惠，1房買家則可享5.8萬優惠。
首張價單中，入場單位為3樓H室，屬開放式間隔，面積214方呎，折實售價483.8萬，折實呎價22607元；1房最平單位為3樓D室，面積271方呎，折實售價538.8萬，折實呎價19882元，為價單中呎價最平單位；2房最平為3樓A室，面積389方呎，折實售價848.8萬，折實呎價21820元。
售價最高為10樓C室，屬2房戶型，面積438方呎，折實售價1246萬，折實呎價22900元；折實呎價最高為10樓H室，面積214方呎，屬於開放式單位，折實售價519.4萬，折實呎價24271元。
美聯高級董事布少明表示，項目毗鄰港鐵站，相信會吸引不少投資客垂青，估計佔比約達4成，而內地客佔比料約一半。估計項目落成後，呎租將近85元，租金回報率逾4厘。他又說，項目首批較同區餘貨盤訂價有一定折讓，預計銷情不俗，加推具提價空間。
