新盘突变速连环开价抢攻
发布时间：03:00 2026-04-29 HKT
荃湾已有多年缺乏新盘供应，新地旗下形瑨昨公布首张价单，并以低价出击，首批提供110伙，涵盖1房至2房，扣除最高15%折扣，折实入场价约461.46万，折实平均呎价17177元。项目示范单位今日正式开放公众参观，最快下月开售。
新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，荃湾区多年缺乏新盘供应，项目至今已接获逾3000宗查询，故以「闪爆荃城价」推出形瑨首张价单。价钱参考同区二手，且考虑到集团多年内未有推出荃湾项目，故以现时价钱推出，认为该批单位极具竞争力，之后加推单位有加价空间。
谭锡湛：入场价461万具竞争力
谭锡湛指出，项目示范单位今日正式开放公众参观，并将于明日开始收票，会视乎市场反应决定会否加推单位，销售安排就将容后再作公布。对于楼市，谭锡湛认为气氛明显好转，近期其他项目销情理想，可见需求回升，相信楼价已触底反弹。
该批单位涵盖30伙房及80伙2房，面积273至416方呎，价单定价542.9万至866.4万，价单呎价18916至21154元，折扣率最高达15%，折实售价461.46万至736.44万，即全数单位低于800万，折实呎价16079至17981元，折实平均呎价17177元。
其中入门1房单位为5楼K室，面积273方呎，折实售价461.46万，折实呎价16903元。呎价最平单位为5楼M室，面积393方呎，折实呎价16079元，折实售价631.89万。最贵单位为25楼G室，面积410方呎，属于2房户型，折实售价736.44万，折实呎价17962元；而呎价最高属25楼J室，为面积273方呎的1房单位，折实售价490.87万，折实呎价17981元。
荃湾区已有多年缺乏新盘供应，区内现时平均成交呎价介乎1.9万至2万不等，形瑨首批较同区低约逾10%
低同区二手造价逾10％
价单显示，发展商另为指定买家提供不同优惠和现金回赠，包括为打算购多于1伙的买家提供优惠，若买家或其指定关联人士于同日入市可享额外现金回赠，买2伙至3伙就可享楼价0.5%回赠；如果买4伙或以上，1房单位就享0.5%回赠，2房单位的回赠可达楼价0.75%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期荃湾及新界西罕见全新盘推出，现时区内半新楼二手平均呎价约1.9万至2万，可见发展商开价具诚意，首轮开售可望即日沽清，并存在加价加推空间，相信加价3%至5%后仍能够被市场承受。
宏安旗下鸭脷洲新盘PORTO，昨日公布首张价单，合共涉及50伙，涵盖开放式至2房间隔，折实入场价约483.8万，折实平均呎价22318元，最快下周开售。业界指出，项目首批单位定价，较同区余货盘造价有一定折让。
宏安执行董事程德韵形容首批属「有利可TO价」，始终港岛区供应一向罕有，定价参考附近项目及黄竹坑站新盘，周五先开放示范单位供指定人士参观，周六开放予公众及开始收票，最快下周开售。
程德韵：首批折实每呎2.23万
对于楼市走势，程德韵认为，虽然减息步伐较部分市场人士预测为慢，但近期见到不少资金流入本港楼市，同时频录投资者大手入市个案，可见对楼市有信心。
项目首批涵盖10伙开放式、24伙1房及16伙2房单位，面积214方呎至438方呎，价单定价介乎605.7万至1246万，价单呎价24963元至30369元，扣减最高19.5%折扣及家具现金津贴折扣后，折实售价介乎483.8万至1003万，折实呎价19882元至24271元，折实平均呎价22318元。
宏安营业及市务总经理黄文浩表示，是次提供2种付款计划，其中90天成交期计划提供4.5%优惠，结合其他优惠可达19.5%。建筑期付款折扣率少约2.5个百分点，买家需在签署临时合约时支付5%楼价，60天内再缴付5%，其余90%楼价就于交楼再支付。
较同区余货有折让
宏安营业及市务助理总经理陈永盟说，是次为开放式及1房单位买家提供家具礼券优惠，若不需要可选择直接扣减楼价，开放式单位买家可享3.8万优惠，1房买家则可享5.8万优惠。
首张价单中，入场单位为3楼H室，属开放式间隔，面积214方呎，折实售价483.8万，折实呎价22607元；1房最平单位为3楼D室，面积271方呎，折实售价538.8万，折实呎价19882元，为价单中呎价最平单位；2房最平为3楼A室，面积389方呎，折实售价848.8万，折实呎价21820元。
售价最高为10楼C室，属2房户型，面积438方呎，折实售价1246万，折实呎价22900元；折实呎价最高为10楼H室，面积214方呎，属于开放式单位，折实售价519.4万，折实呎价24271元。
美联高级董事布少明表示，项目毗邻港铁站，相信会吸引不少投资客垂青，估计占比约达4成，而内地客占比料约一半。估计项目落成后，呎租将近85元，租金回报率逾4厘。他又说，项目首批较同区余货盘订价有一定折让，预计销情不俗，加推具提价空间。
