新盤鎖客共收1.58萬票今開售
發佈時間：03:00 2026-04-25 HKT
恒基與希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡大型新盤首岸以截收逾7600票之勢，今日進行首輪銷售共218伙，項目開售前夕，發展商昨日罕有加推新一張價單，預早為次輪銷售作部署，折實平均呎價約20886元，折實入場價約684.5萬起，個別單位提價約1%。
首岸第1期昨日上載全新第3號價單，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，新加推單位涉及120伙，均位於項目第2座，戶型涵蓋2房至3房，面積介乎301至642方呎，當中包括2房單位106伙、3房單位7伙，以及7伙2房連平台特色戶。是次價單個別單位有約1%加幅，主要由於景觀及樓層因素。
韓家輝：個別單位加幅約1%
新價單單位售價由752.2萬至最高1538.3萬，價單呎價由21013至最高26090元；繼續提供最高9%折扣優惠，折實售價則由684.5萬至最高1399.85萬，折實呎價由19121至最高23742元，折實平均呎價約20886元。
其中最平單位為2座15樓L室，面積339方呎，屬於2房間隔，折實售價684.5萬，折實呎價約20192元；最貴單位屬2座29樓A室，面積642方呎，為3房戶型，折實售價1399.85萬，折實呎價約21805元。
此外，項目今日會展開首輪銷售，以價單形式開賣218個單位，涵蓋203伙2房及15伙3房，面積由339至642方呎，價單售價由701.1萬至最高1445.9萬，價單呎價由19083至最高23251元，折實售價則由638萬至最高1315.76萬，折實呎價由17365至最高21158元。
入場價684萬
發展商曾透露，項目客源中有不少準買家有意願購入兩個或以上單位自用，故於是次銷售中推出相應大手客入市安排。翻查資料，今日最優先揀樓的S組買家須買4伙至8伙指定單位，至於A組買家就須買2伙至3伙；到B組時段買家就可買1伙至2伙。
首岸分4期發展，現時主要推售的第1期設360伙，而至今推出的3張價單已公布當中350伙，即逾97%單位價錢，包括全數343伙標準單位及7伙連平台單位。
仍未推出的10伙同樣為特色單位，包括2伙連天台特色戶，其餘8伙為3樓座向西方的連平台特色戶。項目預計關鍵日期為2027年8月31日，樓花期長約17個月。
新世界與港鐵合作發展的大圍柏傲莊III將於今日進行新一輪銷售，推出價單上的75伙發售，項目昨日截票，共收逾8200票，超額認購逾108倍。項目昨日亦以招標方式連沽6伙，其中一個4房單位以「雙破頂」售出，成交價4808萬及呎價3.78萬，齊創標準戶新高。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目於昨日正式截收認購登記，連日來累收逾8200票，以今日次輪發售75伙計算，超額認購逾108倍。項目將於今日以價單形式展開次輪銷售，涉及75伙，將與首輪銷售一樣分4個組別進行揀樓。
何家欣：超額認購逾108倍
何家欣亦提到，昨日亦為項目第6日截標，並即日售出6伙大宅，單日套現逾1.5億，成交價由2012萬至4808萬，成交呎價介乎25800元至37888元。其中第8A座51樓B室，面積1269方呎，採4房雙套連工作間套設計，造價4808萬，呎價37888元，成交價及呎價再創標準戶新高。
何家欣續指，項目至今累計以招標形式售出107伙，套現逾26億，當中包括12伙4房雙套大宅、30伙4房1套、65伙3房戶，成交價由1617.11萬至4808萬，呎價由22585元至37888元。項目採取「雙線銷售」策略，連同首輪以價單發售單位，短短7個銷售日合共售出195伙，套現逾36億。
根據銷售安排，是次銷售同樣分4個組別進行，最優先揀樓為已通過招標形式購入4房大宅的合資格提名買家，其後代表大手客的S組買家可購買最少2伙，而上限就由上次的4伙增加至6伙，當中至少一半為指定1房單位。之後輪到A組買家揀樓，可購買1個指定1房單位，最多買2個單位；代表普通買家的B組時段內，就可購1至2伙，發展商已預留20伙於此時段供買家揀選。
今日推售的75伙包括27伙1房戶及48伙2房戶，面積介乎307至534方呎，計算最高20%折扣優惠，折實售價789.3萬至1440.2萬，折實呎價21928至27368元。入場售價單位為8B座8樓F室，面積359方呎，屬於1房間隔，最新折實售價789.3萬，最新折實呎價21986元；而最貴單位為1B座48樓C室，面積534方呎，為2房間隔，最新折實售價1440.2萬，最新折實呎價26970元。
4房成交價4808萬新高
位於車公廟路18號的柏傲莊III，由2座住宅大樓組成，合共提供892伙，面積介乎285至1695方呎，涵蓋1房至4房戶型，其中3房及4房大單位，合共提供461伙，佔整個樓盤的52%。
