新盘锁客共收1.58万票今开售
发布时间：03:00 2026-04-25 HKT
恒基与希慎、帝国及市建局合作发展的红磡大型新盘首岸以截收逾7600票之势，今日进行首轮销售共218伙，项目开售前夕，发展商昨日罕有加推新一张价单，预早为次轮销售作部署，折实平均呎价约20886元，折实入场价约684.5万起，个别单位提价约1%。
首岸第1期昨日上载全新第3号价单，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，新加推单位涉及120伙，均位于项目第2座，户型涵盖2房至3房，面积介乎301至642方呎，当中包括2房单位106伙、3房单位7伙，以及7伙2房连平台特色户。是次价单个别单位有约1%加幅，主要由于景观及楼层因素。
韩家辉：个别单位加幅约1%
新价单单位售价由752.2万至最高1538.3万，价单呎价由21013至最高26090元；继续提供最高9%折扣优惠，折实售价则由684.5万至最高1399.85万，折实呎价由19121至最高23742元，折实平均呎价约20886元。
其中最平单位为2座15楼L室，面积339方呎，属于2房间隔，折实售价684.5万，折实呎价约20192元；最贵单位属2座29楼A室，面积642方呎，为3房户型，折实售价1399.85万，折实呎价约21805元。
此外，项目今日会展开首轮销售，以价单形式开卖218个单位，涵盖203伙2房及15伙3房，面积由339至642方呎，价单售价由701.1万至最高1445.9万，价单呎价由19083至最高23251元，折实售价则由638万至最高1315.76万，折实呎价由17365至最高21158元。
入场价684万
发展商曾透露，项目客源中有不少准买家有意愿购入两个或以上单位自用，故于是次销售中推出相应大手客入市安排。翻查资料，今日最优先拣楼的S组买家须买4伙至8伙指定单位，至于A组买家就须买2伙至3伙；到B组时段买家就可买1伙至2伙。
首岸分4期发展，现时主要推售的第1期设360伙，而至今推出的3张价单已公布当中350伙，即逾97%单位价钱，包括全数343伙标准单位及7伙连平台单位。
仍未推出的10伙同样为特色单位，包括2伙连天台特色户，其余8伙为3楼座向西方的连平台特色户。项目预计关键日期为2027年8月31日，楼花期长约17个月。
新世界与港铁合作发展的大围柏傲庄III将于今日进行新一轮销售，推出价单上的75伙发售，项目昨日截票，共收逾8200票，超额认购逾108倍。项目昨日亦以招标方式连沽6伙，其中一个4房单位以「双破顶」售出，成交价4808万及呎价3.78万，齐创标准户新高。
新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目于昨日正式截收认购登记，连日来累收逾8200票，以今日次轮发售75伙计算，超额认购逾108倍。项目将于今日以价单形式展开次轮销售，涉及75伙，将与首轮销售一样分4个组别进行拣楼。
何家欣：超额认购逾108倍
何家欣亦提到，昨日亦为项目第6日截标，并即日售出6伙大宅，单日套现逾1.5亿，成交价由2012万至4808万，成交呎价介乎25800元至37888元。其中第8A座51楼B室，面积1269方呎，采4房双套连工作间套设计，造价4808万，呎价37888元，成交价及呎价再创标准户新高。
何家欣续指，项目至今累计以招标形式售出107伙，套现逾26亿，当中包括12伙4房双套大宅、30伙4房1套、65伙3房户，成交价由1617.11万至4808万，呎价由22585元至37888元。项目采取「双线销售」策略，连同首轮以价单发售单位，短短7个销售日合共售出195伙，套现逾36亿。
根据销售安排，是次销售同样分4个组别进行，最优先拣楼为已通过招标形式购入4房大宅的合资格提名买家，其后代表大手客的S组买家可购买最少2伙，而上限就由上次的4伙增加至6伙，当中至少一半为指定1房单位。之后轮到A组买家拣楼，可购买1个指定1房单位，最多买2个单位；代表普通买家的B组时段内，就可购1至2伙，发展商已预留20伙于此时段供买家拣选。
今日推售的75伙包括27伙1房户及48伙2房户，面积介乎307至534方呎，计算最高20%折扣优惠，折实售价789.3万至1440.2万，折实呎价21928至27368元。入场售价单位为8B座8楼F室，面积359方呎，属于1房间隔，最新折实售价789.3万，最新折实呎价21986元；而最贵单位为1B座48楼C室，面积534方呎，为2房间隔，最新折实售价1440.2万，最新折实呎价26970元。
4房成交价4808万新高
位于车公庙路18号的柏傲庄III，由2座住宅大楼组成，合共提供892伙，面积介乎285至1695方呎，涵盖1房至4房户型，其中3房及4房大单位，合共提供461伙，占整个楼盘的52%。
