新盤變速上樓書連環搶攻
發佈時間：03:00 2026-04-24 HKT
樓市氣氛正面，發展商推盤攻勢浪接浪，恒基旗下土瓜灣新盤壹沐第1期銷售理想，發展商乘勢推售第2期，該期數設415伙，主打的2房佔整體逾6成，海景單位較1期多，最快下周上樓書及開價，料於下月初展開銷售，並透露2期單位定價會較1期高。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，壹沐2期設有415伙，海景單位比例較1期高。該期數提供單位戶型由1房至4房2套，設特色單位。項目主打中大型單位，2房單位佔整體逾6成。項目單位景觀多元，約一半單位享內園景，其餘一半面向維港方向，全盤中約三分一單位能享海景。此外，項目距離港鐵站有約4分鐘步程，輕易接駁便利鐵路網絡。
林達民：逾3成單位享海景
林達民指，在現時市道下，推出具便利配套的中價新盤能受客人歡迎，故積極籌備推盤。而在上述優勢支持下，壹沐2期可謂1期的「升級版」，坦言2期單位定價「一定貴過第1期」，最快下周上載樓書、開放示範單位及開價，料於下月初展開銷售。該期數預計關鍵日期為2027年7月31日，樓花期約15個月多。
至於壹沐系列項目1期銷情持續，林達民透露，今年暫售逾250伙，平均成交呎價約2萬水平，個別單位成交價逾900萬，成交呎價更突破3萬，成交從開售至今就累沽379伙，佔該期數401伙單位中近95%，總銷售額近24億。尚餘22個單位待售，故為補充貨源，公司選擇加快部署第2期的推售步伐。
翻查成交記錄冊，壹沐1期於4月已售出78伙，成交價介乎498.82萬至908.95萬，總成交金額逾4.63億。
料下月初展開銷售
其他項目方面，林達民說，旗下紅磡必嘉坊·曦匯去年將部分單位出租，今年推出當中一批單位連租約開售，並已售出約20伙，由於回報可達4厘，市場普遍睇好租金走勢，故成功吸引不少投資者入市，未來亦會考慮加推更多連租約單位，惟始終項目所在區域備受各路租客歡迎，在樓價對比歷史高位仍有距離，且租金持續上漲情況下，不排除會保留個別單位繼續收租。
而公司與新世界合作的西半山超級豪宅項目天御就累計售出41伙，套現逾70億，平均成交呎價約6萬。
由新地發展位於荃灣的新盤形瑨正式展開推盤步伐，發展商昨日突擊上載樓書，項目提供462伙，標準單位間隔涵蓋1房至3房，另設特色戶，面積由231方呎起，料能吸引不同準買家入市。市場稱項目有機會短期內開價。
形瑨樓書顯示，項目涵蓋1房、2房、3房以至特色單位，新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，形瑨提供的多元間隔料能滿足不同客源，包括初次置業的年輕人、分支家庭或是想提升空間及質素的換樓人士，亦可補充荃灣市中心中小型單位供應短缺的現狀。
譚錫湛：補充區內供應短缺
譚錫湛續指，住戶會所室內外面積逾20000方呎，提供21項設施，以及項目位處港鐵雙綫三站優勢，透過天橋網絡可前往多個商場及港鐵站，故相信形瑨將成為近期區內矚目焦點新盤。
形瑨合共提供462個單位，其中主打的2房間隔單位佔全盤近7成，面積由361至416方呎，均設開放式廚房。其中值得一提的是，標準樓層B、C及F室面積介乎361至364方呎，兩間睡房位於大廳兩側，更能節省走廊位置，讓室內空間更實用，合共設87伙。至於標準單位1房連開放式廚房戶型單位面積由271至276方呎，為標準樓層的J、K及L室，同樣座向西南方，一共提供90伙，佔整體約19%。
而標準單位中面積最大為A室，屬於3房1套連梗廚間隔，全盤僅設29伙，佔整體約6%。單位面積594方呎，採用大單邊設計，大廳與3間睡房一同面向，料主要望向內園泳池及橫窩仔街公園一帶綠化景色。
項目另提供20伙特色單位，面積由231至890方呎，其中15伙屬連平台單位，位於項目3樓，其餘5伙位於項目頂層，附連天台或平台。面積最細為3樓K室，面積231方呎，設有平台58方呎；面積最大則為38樓G室，為4房1套間隔，單位面積890方呎，設面積共161方呎的雙平台，分別連接大廳及主人套房，其中大廳對出的平台設有樓梯通往面積440方呎的私人天台。
面積231至890呎
據代理透露，項目命名後已吸引不少區內客注意，亦有投資客查詢項目單位詳情，料有機會短期內開價。
