新盘变速上楼书连环抢攻
发布时间：03:00 2026-04-24 HKT
楼市气氛正面，发展商推盘攻势浪接浪，恒基旗下土瓜湾新盘壹沐第1期销售理想，发展商乘势推售第2期，该期数设415伙，主打的2房占整体逾6成，海景单位较1期多，最快下周上楼书及开价，料于下月初展开销售，并透露2期单位定价会较1期高。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，壹沐2期设有415伙，海景单位比例较1期高。该期数提供单位户型由1房至4房2套，设特色单位。项目主打中大型单位，2房单位占整体逾6成。项目单位景观多元，约一半单位享内园景，其余一半面向维港方向，全盘中约三分一单位能享海景。此外，项目距离港铁站有约4分钟步程，轻易接驳便利铁路网络。
林达民：逾3成单位享海景
林达民指，在现时市道下，推出具便利配套的中价新盘能受客人欢迎，故积极筹备推盘。而在上述优势支持下，壹沐2期可谓1期的「升级版」，坦言2期单位定价「一定贵过第1期」，最快下周上载楼书、开放示范单位及开价，料于下月初展开销售。该期数预计关键日期为2027年7月31日，楼花期约15个月多。
至于壹沐系列项目1期销情持续，林达民透露，今年暂售逾250伙，平均成交呎价约2万水平，个别单位成交价逾900万，成交呎价更突破3万，成交从开售至今就累沽379伙，占该期数401伙单位中近95%，总销售额近24亿。尚余22个单位待售，故为补充货源，公司选择加快部署第2期的推售步伐。
翻查成交记录册，壹沐1期于4月已售出78伙，成交价介乎498.82万至908.95万，总成交金额逾4.63亿。
料下月初展开销售
其他项目方面，林达民说，旗下红磡必嘉坊·曦汇去年将部分单位出租，今年推出当中一批单位连租约开售，并已售出约20伙，由于回报可达4厘，市场普遍睇好租金走势，故成功吸引不少投资者入市，未来亦会考虑加推更多连租约单位，惟始终项目所在区域备受各路租客欢迎，在楼价对比历史高位仍有距离，且租金持续上涨情况下，不排除会保留个别单位继续收租。
而公司与新世界合作的西半山超级豪宅项目天御就累计售出41伙，套现逾70亿，平均成交呎价约6万。
由新地发展位于荃湾的新盘形瑨正式展开推盘步伐，发展商昨日突击上载楼书，项目提供462伙，标准单位间隔涵盖1房至3房，另设特色户，面积由231方呎起，料能吸引不同准买家入市。市场称项目有机会短期内开价。
形瑨楼书显示，项目涵盖1房、2房、3房以至特色单位，新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，形瑨提供的多元间隔料能满足不同客源，包括初次置业的年轻人、分支家庭或是想提升空间及质素的换楼人士，亦可补充荃湾市中心中小型单位供应短缺的现状。
谭锡湛：补充区内供应短缺
谭锡湛续指，住户会所室内外面积逾20000方呎，提供21项设施，以及项目位处港铁双线三站优势，透过天桥网络可前往多个商场及港铁站，故相信形瑨将成为近期区内瞩目焦点新盘。
形瑨合共提供462个单位，其中主打的2房间隔单位占全盘近7成，面积由361至416方呎，均设开放式厨房。其中值得一提的是，标准楼层B、C及F室面积介乎361至364方呎，两间睡房位于大厅两侧，更能节省走廊位置，让室内空间更实用，合共设87伙。至于标准单位1房连开放式厨房户型单位面积由271至276方呎，为标准楼层的J、K及L室，同样座向西南方，一共提供90伙，占整体约19%。
而标准单位中面积最大为A室，属于3房1套连梗厨间隔，全盘仅设29伙，占整体约6%。单位面积594方呎，采用大单边设计，大厅与3间睡房一同面向，料主要望向内园泳池及横窝仔街公园一带绿化景色。
项目另提供20伙特色单位，面积由231至890方呎，其中15伙属连平台单位，位于项目3楼，其余5伙位于项目顶层，附连天台或平台。面积最细为3楼K室，面积231方呎，设有平台58方呎；面积最大则为38楼G室，为4房1套间隔，单位面积890方呎，设面积共161方呎的双平台，分别连接大厅及主人套房，其中大厅对出的平台设有楼梯通往面积440方呎的私人天台。
面积231至890呎
据代理透露，项目命名后已吸引不少区内客注意，亦有投资客查询项目单位详情，料有机会短期内开价。
