新盤連環起動力吸各路客
發佈時間：03:00 2026-04-18 HKT
焦點新盤開售，市場期待十足。新世界及港鐵合作發展的大圍柏傲莊III於昨日正式截票，累收逾7000票，超額認購逾78倍。項目亦於今日展開重售後首輪價單銷售，涉88伙，折實售價745.8萬起，折實呎價19597元起，折實平均呎價22021元。
昨日項目正式截票，新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目連日累收逾7000票，按是次銷售88伙計算，超額認購逾78倍。與此同時一眾睇樓客亦趁項目開售前把握機會到場「做定功課」，就項目位於大圍現樓所見，昨日即使為工作天仍吸引不少準買家前往參觀，現場陸續見有睇樓客與代理一同排隊，商討項目座向及優勢，當中亦不乏家長客與子女一同參觀，氣氛不俗。
超額認購逾78倍
區內代理透露，是次入票客源中以用家為主，主要因項目位處港鐵大圍站上蓋，可享雙線交通優勢，同時樓下亦設有大型購物商場，方便衣食住行。另外項目亦有不少大手客入票，當中不乏內地大手客，不過就觀察以言主要仍為本地客。
項目昨日進行新一輪招標程序，發展商表示，項目經過3輪招標，共售出81伙，套現逾20億，其中8A座35樓C室，面積822方呎，為3房連套房加儲物室間隔，以2466.6萬售出，呎價30007元，成交價及呎價創項目3房標準戶新高；另1A座33樓B室，面積998方呎，為4房連套房加工作間設計，以3028.93萬售出，呎價30350元。
3輪招標共售81伙
今日推售的88伙，包括24伙1房、50伙2房及14伙3房戶，面積介乎307至814方呎，以最高20%折扣計算，折實售價745.8萬至1768.3萬，呎價19597元至25993元，折實平均呎價22021元。
入場單位為8A座12樓E室，面積310方呎，屬於1房連開放式廚房間隔，折實售價745.8萬，折實呎價24058元；而最貴單位為8B座38樓C室，面積814方呎，屬於3房1套連梗廚及儲物室間隔，折實售價1768.3萬，折實呎價21724元。
而是次銷售將會分為4個組別進行，最先揀樓的X組客人需由已透過招標形式購入項目指定單位買家提名，最多可買1伙。被提名買家更可享1%額外優惠，即最高折扣可達21%。
其次S組屬於大手客時段，須購買最少1個指定3房單位及最少1個指定1房，每組買家最多可購入4個單位，A組客人就須買1伙到2伙，最少涉及1伙3房單位，之後的B組買家可買1伙至2伙。
恒基牽頭，夥拍希慎及帝國合作發展的紅磡首岸，首批以低價出擊即掀起迴響，項目昨天首日進行收票，展銷廳仍現參觀人流，市場稱已取得不俗入票數字，以用家主導，亦有投資者入票，個別投資者有意大手購2至3伙，料周末入票情況將顯著增加。
首岸昨日位於尖沙咀美麗華廣場展銷廳，陸續有睇樓客到場參觀，據悉，入夜後睇樓情況顯著增加，情況不俗。昨日首天進行收票，發展商未有公布入票數字，惟市場消息稱項目收票不俗，客源除用家外，亦有不少投資客，項目更獲內地客源入票。
用家料佔70%
發展商發出首張價單，共涉及110伙，以最高9%計算，折實平均呎價約18666元，較同區及毗鄰一手成交呎價低逾10%，項目日前首先開放示範單位供參觀，即吸引大批睇樓客到場，情況相當不俗。
價單售價最平單位為2座5樓N室，面積339方呎，折實入場價約638萬，呎價18820元；售價最高為2座16樓A室，面積642方呎，為3房連套房大戶，折實售價1215.12萬，呎價18927元。項目呎價吸引，首批呎價最平單位為2座5樓H室，面積399方呎，屬2房間隔，單位折實計售價約692.87萬，呎價僅17365元。
投資者有意購2至3伙
中原高級營業董事李玉祥表示，首岸首批定價具吸引力，整體仍以用家入票主導，料佔70%，亦不乏內地人士入票，料佔約30%，不少本地客及內地客有意大手購入2伙至3伙。由於項目位置理想，除本區客源入票外，亦吸引外區準買家入票，當中以來自西九區較多，料周末入票將顯著增加。
位於庇利街1號的首岸為區內另一個大型重建項目，分4期發展，合共提供約1300伙，其中第1期及第3期均已獲批售樓紙，合共提供648伙，是次先推出第1期發售，設有360伙，面積由301至642方呎，涵蓋2房及3房戶型，當中只有A室一柱為3房間隔，共有24伙，其他均屬2房戶型，提供336伙。
此外，發展商亦已上載第3期樓書，提供288伙，面積由301至708方呎，同樣由2房起跳，3房單位比例較多，共有3柱，提供約72伙；2房單位則提供216伙。
此外，項目並設有14伙特色戶，包括住宅首層連平台及頂層連天台特色戶。
