新盘连环起动力吸各路客
发布时间：03:00 2026-04-18 HKT
焦点新盘开售，市场期待十足。新世界及港铁合作发展的大围柏傲庄III于昨日正式截票，累收逾7000票，超额认购逾78倍。项目亦于今日展开重售后首轮价单销售，涉88伙，折实售价745.8万起，折实呎价19597元起，折实平均呎价22021元。
昨日项目正式截票，新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目连日累收逾7000票，按是次销售88伙计算，超额认购逾78倍。与此同时一众睇楼客亦趁项目开售前把握机会到场「做定功课」，就项目位于大围现楼所见，昨日即使为工作天仍吸引不少准买家前往参观，现场陆续见有睇楼客与代理一同排队，商讨项目座向及优势，当中亦不乏家长客与子女一同参观，气氛不俗。
超额认购逾78倍
区内代理透露，是次入票客源中以用家为主，主要因项目位处港铁大围站上盖，可享双线交通优势，同时楼下亦设有大型购物商场，方便衣食住行。另外项目亦有不少大手客入票，当中不乏内地大手客，不过就观察以言主要仍为本地客。
项目昨日进行新一轮招标程序，发展商表示，项目经过3轮招标，共售出81伙，套现逾20亿，其中8A座35楼C室，面积822方呎，为3房连套房加储物室间隔，以2466.6万售出，呎价30007元，成交价及呎价创项目3房标准户新高；另1A座33楼B室，面积998方呎，为4房连套房加工作间设计，以3028.93万售出，呎价30350元。
3轮招标共售81伙
今日推售的88伙，包括24伙1房、50伙2房及14伙3房户，面积介乎307至814方呎，以最高20%折扣计算，折实售价745.8万至1768.3万，呎价19597元至25993元，折实平均呎价22021元。
入场单位为8A座12楼E室，面积310方呎，属于1房连开放式厨房间隔，折实售价745.8万，折实呎价24058元；而最贵单位为8B座38楼C室，面积814方呎，属于3房1套连梗厨及储物室间隔，折实售价1768.3万，折实呎价21724元。
而是次销售将会分为4个组别进行，最先拣楼的X组客人需由已透过招标形式购入项目指定单位买家提名，最多可买1伙。被提名买家更可享1%额外优惠，即最高折扣可达21%。
其次S组属于大手客时段，须购买最少1个指定3房单位及最少1个指定1房，每组买家最多可购入4个单位，A组客人就须买1伙到2伙，最少涉及1伙3房单位，之后的B组买家可买1伙至2伙。
恒基牵头，伙拍希慎及帝国合作发展的红磡首岸，首批以低价出击即掀起回响，项目昨天首日进行收票，展销厅仍现参观人流，市场称已取得不俗入票数字，以用家主导，亦有投资者入票，个别投资者有意大手购2至3伙，料周末入票情况将显著增加。
首岸昨日位于尖沙咀美丽华广场展销厅，陆续有睇楼客到场参观，据悉，入夜后睇楼情况显著增加，情况不俗。昨日首天进行收票，发展商未有公布入票数字，惟市场消息称项目收票不俗，客源除用家外，亦有不少投资客，项目更获内地客源入票。
用家料占70%
发展商发出首张价单，共涉及110伙，以最高9%计算，折实平均呎价约18666元，较同区及毗邻一手成交呎价低逾10%，项目日前首先开放示范单位供参观，即吸引大批睇楼客到场，情况相当不俗。
价单售价最平单位为2座5楼N室，面积339方呎，折实入场价约638万，呎价18820元；售价最高为2座16楼A室，面积642方呎，为3房连套房大户，折实售价1215.12万，呎价18927元。项目呎价吸引，首批呎价最平单位为2座5楼H室，面积399方呎，属2房间隔，单位折实计售价约692.87万，呎价仅17365元。
投资者有意购2至3伙
中原高级营业董事李玉祥表示，首岸首批定价具吸引力，整体仍以用家入票主导，料占70%，亦不乏内地人士入票，料占约30%，不少本地客及内地客有意大手购入2伙至3伙。由于项目位置理想，除本区客源入票外，亦吸引外区准买家入票，当中以来自西九区较多，料周末入票将显著增加。
位于庇利街1号的首岸为区内另一个大型重建项目，分4期发展，合共提供约1300伙，其中第1期及第3期均已获批售楼纸，合共提供648伙，是次先推出第1期发售，设有360伙，面积由301至642方呎，涵盖2房及3房户型，当中只有A室一柱为3房间隔，共有24伙，其他均属2房户型，提供336伙。
此外，发展商亦已上载第3期楼书，提供288伙，面积由301至708方呎，同样由2房起跳，3房单位比例较多，共有3柱，提供约72伙；2房单位则提供216伙。
此外，项目并设有14伙特色户，包括住宅首层连平台及顶层连天台特色户。
