新盤搶焦點接連限量招標
發佈時間：03:00 2026-04-17 HKT
啟德新盤天瀧海景大宅備受追捧，發展商為迎合市場對大戶追求，特申請打通6組相鄰單位改建成6個相連戶，為項目首次提供面積逾2000方呎的海景大宅，昨日更開放新相連示範單位供參觀，發展商指會按市場反應分階段推出該批相連單位作招標。
恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧開售至今銷情理想，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，見市場對項目向海大單位需求強勁，且有客人查詢買2伙打通的方法。為迎合市場需求，項目特意進行改動工程，將部分相鄰單位打通，首批經改動打通的單位有6組，共12個，打通後面積約2187至2767方呎，合併後間隔由4房3套至7房3套。
韓家輝：首批打通6組相鄰單位
其中一間打造成連裝修示範單位，開放公眾參觀，其餘5間將陸續上載相關銷售安排，逐步招標推出，定價參考啟德跑道區面積約2000方呎單位售價。韓家輝解釋說，若相連單位受歡迎，會考慮申請打通更多單位，下一階段有機會多打通3至5對相鄰單位。
考慮改動更多單位
項目於昨日錄1宗成交，售出5座2樓A室，面積1382方呎，屬於4房2套間隔，設私人升降機大堂，成交價4868萬，成交呎價35224元。韓家輝指出，項目共設379伙海景單位，其中已售出260伙，佔69%，平均成交呎價約3.57萬，平均成交價約4200萬。全盤從開售至今累售286伙，連車位成交價共117.1億。另有約160個1房未正式推售。發展商現籌備全新示範單位，料下半年透過價單形式推售，價錢參考項目內園及周邊造價。
恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹表示，是次相連示範單位位於8座12樓A室及B室，原先面積1259及1298方呎，打通成2577方呎的4房3套大單位。大廳深6.6米，長約10米，面積超過600方呎，且前臨維港海景。發展商昨日為天瀧上載新一份銷售安排，落實推出項目3座20樓B室，於下周三（22日）起以每日截標形式推出。
新世界及港鐵合作發展的大圍柏傲莊III繼續開放示範單位及收票，已突破4500登記，超額逾50倍，今日將正式截票。項目另以招標形式售出20伙臨河大宅，套現逾5億，其中高層4房成交價逾4710萬，呎價約37120元，創項目標準單位雙新高。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，該盤截至昨下午2時，暫收逾4500個認購登記，對比周六開售的88伙超額逾50倍。何家欣分析，入票客源中7成為本地客，其餘約3成為內地客。除了用家外，大手客入票比例有見增加。而先前透過招標購入單位的客人中，有約四分之一已入票，打算參與公開銷售增購單位。
何家欣：大手客入票比例增加
何家欣續指，周六為平衡不同類型買家入市需求，發展商特意預留20個單位於B組時段才開始發售。
項目以「雙線並行」方式開售，最新以招標方式沽出20伙3房、4房臨河大宅，套現逾5億，成交價由1951.6666萬至4710.528萬，成交呎價介乎23800至37120元，當中包括2伙4房2套大宅、7伙4房1套大宅、11伙3房大宅。
4房標準戶4710萬沽
當中成交價及呎價最高單位為8A座45樓B室，屬4房2套連工作間及洗手間設計，面積1269方呎，成交價4710.528萬，呎價37120元，成交價及呎價再創標準單位新高。短短兩日招標共沽出72伙，套現近18億，買家中逾6成來自本地，逾3成為內地買家，反映項目剛性需求強勁。
發展商昨日介紹住客會所，多項設施包括天幕雅座、音樂室及小小探險世界。
周六以價單形式推售88伙，包括24伙1房、50伙2房及14伙3房戶，面積介乎307至814方呎，價單定價932.3萬至2210.4萬，價單呎價24498至32495元。計算選用120天付款計劃可享的最高20%折扣，折實售價745.8萬至1768.3萬，折實呎價19597元至25993元，折實平均呎價22021元。該88伙單位定價對比2021年5月以樓花形式推盤時，提高約4.4%至14.3%。
