新盘抢焦点接连限量招标
发布时间：03:00 2026-04-17 HKT
启德新盘天泷海景大宅备受追捧，发展商为迎合市场对大户追求，特申请打通6组相邻单位改建成6个相连户，为项目首次提供面积逾2000方呎的海景大宅，昨日更开放新相连示范单位供参观，发展商指会按市场反应分阶段推出该批相连单位作招标。
恒基、会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷开售至今销情理想，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，见市场对项目向海大单位需求强劲，且有客人查询买2伙打通的方法。为迎合市场需求，项目特意进行改动工程，将部分相邻单位打通，首批经改动打通的单位有6组，共12个，打通后面积约2187至2767方呎，合并后间隔由4房3套至7房3套。
韩家辉：首批打通6组相邻单位
其中一间打造成连装修示范单位，开放公众参观，其余5间将陆续上载相关销售安排，逐步招标推出，定价参考启德跑道区面积约2000方呎单位售价。韩家辉解释说，若相连单位受欢迎，会考虑申请打通更多单位，下一阶段有机会多打通3至5对相邻单位。
考虑改动更多单位
项目于昨日录1宗成交，售出5座2楼A室，面积1382方呎，属于4房2套间隔，设私人升降机大堂，成交价4868万，成交呎价35224元。韩家辉指出，项目共设379伙海景单位，其中已售出260伙，占69%，平均成交呎价约3.57万，平均成交价约4200万。全盘从开售至今累售286伙，连车位成交价共117.1亿。另有约160个1房未正式推售。发展商现筹备全新示范单位，料下半年透过价单形式推售，价钱参考项目内园及周边造价。
恒基物业代理营业（二）部副总经理李菲茹表示，是次相连示范单位位于8座12楼A室及B室，原先面积1259及1298方呎，打通成2577方呎的4房3套大单位。大厅深6.6米，长约10米，面积超过600方呎，且前临维港海景。发展商昨日为天泷上载新一份销售安排，落实推出项目3座20楼B室，于下周三（22日）起以每日截标形式推出。
新世界及港铁合作发展的大围柏傲庄III继续开放示范单位及收票，已突破4500登记，超额逾50倍，今日将正式截票。项目另以招标形式售出20伙临河大宅，套现逾5亿，其中高层4房成交价逾4710万，呎价约37120元，创项目标准单位双新高。
新世界营业及市务部总监何家欣表示，该盘截至昨下午2时，暂收逾4500个认购登记，对比周六开售的88伙超额逾50倍。何家欣分析，入票客源中7成为本地客，其余约3成为内地客。除了用家外，大手客入票比例有见增加。而先前透过招标购入单位的客人中，有约四分之一已入票，打算参与公开销售增购单位。
何家欣：大手客入票比例增加
何家欣续指，周六为平衡不同类型买家入市需求，发展商特意预留20个单位于B组时段才开始发售。
项目以「双线并行」方式开售，最新以招标方式沽出20伙3房、4房临河大宅，套现逾5亿，成交价由1951.6666万至4710.528万，成交呎价介乎23800至37120元，当中包括2伙4房2套大宅、7伙4房1套大宅、11伙3房大宅。
4房标准户4710万沽
当中成交价及呎价最高单位为8A座45楼B室，属4房2套连工作间及洗手间设计，面积1269方呎，成交价4710.528万，呎价37120元，成交价及呎价再创标准单位新高。短短两日招标共沽出72伙，套现近18亿，买家中逾6成来自本地，逾3成为内地买家，反映项目刚性需求强劲。
发展商昨日介绍住客会所，多项设施包括天幕雅座、音乐室及小小探险世界。
周六以价单形式推售88伙，包括24伙1房、50伙2房及14伙3房户，面积介乎307至814方呎，价单定价932.3万至2210.4万，价单呎价24498至32495元。计算选用120天付款计划可享的最高20%折扣，折实售价745.8万至1768.3万，折实呎价19597元至25993元，折实平均呎价22021元。该88伙单位定价对比2021年5月以楼花形式推盘时，提高约4.4%至14.3%。
