新晉屋苑連錄投資客承接
發佈時間：03:00 2026-04-16 HKT
隨着住宅租金持續上揚，投資者紛紛加快入市步伐，新晉屋苑如紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH、長沙灣Belgravia Place及大圍柏傲莊等，連環獲投資客承接，租金回報率最高逾4厘。
美聯分行高級營業經理譚中源表示，BAKER CIRCLE．GREENWICH低層D室，面積約212方呎，屬開放式間隔，單位以420萬放盤約3個星期之後，最新獲外區投資客斥資406萬承接，較市價低約6%，呎價約19151元，單位將作長線投資用途，按市值租金每月1.5萬計算，租金回報率逾4.4厘。
BAKER CIRCLE 406萬售低6%
利嘉閣分行聯席董事張國峰表示，長沙灣Belgravia Place I 1B座低層5室，面積約264方呎，單位原以475萬連租約放售，議價後獲長線投資客斥資468萬承接，呎價約17727元。按單位現時每月租金約1.5萬計算，租金回報率逾3.8厘。
柏傲莊連租約1145萬沽
中原分行分區營業經理范家豪表示，大圍柏傲莊2B座中層C室，面積523方呎，2房間隔，議價後獲外區投資客連租約以1145萬承接，呎價21893元，按單位現時每月租金約2.8萬計算，租金回報率逾2.9厘。
值得留意的是，租金持續向上，不僅吸引投資客加快入市，市場更頻錄「轉租為買」個案。美聯分行高級分區營業經理丘仲文表示，西沙SIERRA SEA 1A期3座高層G室，面積約305方呎，屬1房間隔，單位原叫價470萬放售，最新獲同區租客議價後以468萬承接，呎價約15344元。
中原分行副分區營業經理曹嘉華表示，東涌東堤灣畔5座低層C室，面積607方呎，2房間隔，單位原開價690萬放售，議價後以663萬沽出，呎價10923元。買家為外區租客，見息口低企、供樓平過租，因此決定棄租轉買。
中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗朗天峰錄2宗一房單位成交，包括2座低層H室，面積291方呎，開價418萬放售，經議價後以410萬易手，呎價14089元。買家為上車客。據了解，原業主於2025年2月以284.5萬一手買入上址，持貨約14個月，帳面獲利125.5萬或44%。
