新晋屋苑连录投资客承接
发布时间：03:00 2026-04-16 HKT
随着住宅租金持续上扬，投资者纷纷加快入市步伐，新晋屋苑如红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH、长沙湾Belgravia Place及大围柏傲庄等，连环获投资客承接，租金回报率最高逾4厘。
美联分行高级营业经理谭中源表示，BAKER CIRCLE．GREENWICH低层D室，面积约212方呎，属开放式间隔，单位以420万放盘约3个星期之后，最新获外区投资客斥资406万承接，较市价低约6%，呎价约19151元，单位将作长线投资用途，按市值租金每月1.5万计算，租金回报率逾4.4厘。
BAKER CIRCLE 406万售低6%
利嘉阁分行联席董事张国峰表示，长沙湾Belgravia Place I 1B座低层5室，面积约264方呎，单位原以475万连租约放售，议价后获长线投资客斥资468万承接，呎价约17727元。按单位现时每月租金约1.5万计算，租金回报率逾3.8厘。
柏傲庄连租约1145万沽
中原分行分区营业经理范家豪表示，大围柏傲庄2B座中层C室，面积523方呎，2房间隔，议价后获外区投资客连租约以1145万承接，呎价21893元，按单位现时每月租金约2.8万计算，租金回报率逾2.9厘。
值得留意的是，租金持续向上，不仅吸引投资客加快入市，市场更频录「转租为买」个案。美联分行高级分区营业经理丘仲文表示，西沙SIERRA SEA 1A期3座高层G室，面积约305方呎，属1房间隔，单位原叫价470万放售，最新获同区租客议价后以468万承接，呎价约15344元。
中原分行副分区营业经理曹嘉华表示，东涌东堤湾畔5座低层C室，面积607方呎，2房间隔，单位原开价690万放售，议价后以663万沽出，呎价10923元。买家为外区租客，见息口低企、供楼平过租，因此决定弃租转买。
中原元朗区域营业经理王勤学表示，元朗朗天峰录2宗一房单位成交，包括2座低层H室，面积291方呎，开价418万放售，经议价后以410万易手，呎价14089元。买家为上车客。据了解，原业主于2025年2月以284.5万一手买入上址，持货约14个月，帐面获利125.5万或44%。
