今年首季補地價收益逾21億跌41%
發佈時間：03:00 2026-04-16 HKT
近期財團補地價步伐放緩，據地政總署資料顯示，今年首季補地價收益約21.07億，亦是近2季最少，對比去年第4季的約35.72億，按季減少14.65億或41%。
據地政總署資料顯示，在今年1月至3月季度內在土地註冊處共註冊13宗契約修訂及2宗換地個案，其中3宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述15宗土地交易中，1宗位於港島、10宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。
該季度內有10個地段以私人協約方式批出。其中1幅位於何文田，批作大學發展用途；1幅位於東涌，批作電力支站用途；1幅位於九龍城，批予市建局作住宅發展用途；1幅位於屯門，批予港鐵作住宅發展用途；其餘6幅批予香港房屋委員會作公營房屋發展用地。另外季度內並沒有地段增批註冊。
而首季最大額補地價個案為港鐵屯門第16區站第一期項目，涉及金額約17.56662億，以其住宅可建總樓面約60.11萬方呎計，每呎樓面補地價約2922元。另外，該項目第二期「巨無霸」項目，提供約5510伙，總樓面約300萬方呎，料成為過去40年來最大單一招標鐵路物業期數，料於季內招標。
港鐵屯門項目最大額
其次為俊和等持有的東涌項目，今年2月亦以1.4166億完成補地價程序，以可建總樓面約11.6萬方呎計，每呎樓面補價約1219元。該項目毗鄰東涌道北、逸東（二邨）以北；目前屬「住宅（乙類）3」及顯示為「道路」的地方地帶，本月初向城規會申請放寬最高建築物高度限制，以作准許的分層住宅用途。
項目地盤面積約58126方呎，包括29913方呎政府土地，建築物高度（主水平基準上）由舊方案的不多於55米，申請放寬至58.9米，增幅約3.9米或7%，住宅部分以地積比率約2倍發展，以與建2幢樓高14層分層住宅、1層地庫停車場及機電設施，1幢獨立2層綜合大樓（地面為停車場，上層為會所），提供約290伙，平均每戶面積約400方呎，可建總樓面約116251方呎。
