今年首季补地价收益逾21亿跌41%
发布时间：03:00 2026-04-16 HKT
近期财团补地价步伐放缓，据地政总署资料显示，今年首季补地价收益约21.07亿，亦是近2季最少，对比去年第4季的约35.72亿，按季减少14.65亿或41%。
据地政总署资料显示，在今年1月至3月季度内在土地注册处共注册13宗契约修订及2宗换地个案，其中3宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述15宗土地交易中，1宗位于港岛、10宗位于九龙及4宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。
该季度内有10个地段以私人协约方式批出。其中1幅位于何文田，批作大学发展用途；1幅位于东涌，批作电力支站用途；1幅位于九龙城，批予市建局作住宅发展用途；1幅位于屯门，批予港铁作住宅发展用途；其余6幅批予香港房屋委员会作公营房屋发展用地。另外季度内并没有地段增批注册。
而首季最大额补地价个案为港铁屯门第16区站第一期项目，涉及金额约17.56662亿，以其住宅可建总楼面约60.11万方呎计，每呎楼面补地价约2922元。另外，该项目第二期「巨无霸」项目，提供约5510伙，总楼面约300万方呎，料成为过去40年来最大单一招标铁路物业期数，料于季内招标。
港铁屯门项目最大额
其次为俊和等持有的东涌项目，今年2月亦以1.4166亿完成补地价程序，以可建总楼面约11.6万方呎计，每呎楼面补价约1219元。该项目毗邻东涌道北、逸东（二邨）以北；目前属「住宅（乙类）3」及显示为「道路」的地方地带，本月初向城规会申请放宽最高建筑物高度限制，以作准许的分层住宅用途。
项目地盘面积约58126方呎，包括29913方呎政府土地，建筑物高度（主水平基准上）由旧方案的不多于55米，申请放宽至58.9米，增幅约3.9米或7%，住宅部分以地积比率约2倍发展，以与建2幢楼高14层分层住宅、1层地库停车场及机电设施，1幢独立2层综合大楼（地面为停车场，上层为会所），提供约290伙，平均每户面积约400方呎，可建总楼面约116251方呎。
