戴德梁行鄧淑賢（左一）指，若中東地緣政治局勢能於短期內緩和，相信對本港樓市影響將屬有限。

中東局勢影響樓市微全年料升10%

更新時間：03:00 2026-04-15 HKT
發佈時間：03:00 2026-04-15 HKT

　　全球局勢持續緊張，不過亦帶動外來資金來港，同時拆息維持低位，對樓市存在一定支持。戴德梁行於昨公布首季房地產回顧及展望，表示中東局勢對本港樓市影響輕微，住宅成交宗數於首季分別按季及按年升9%及53%，隨着外來避險資金不斷流入香港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定幫助，料全年樓價最多升1成。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢提到，雖然中東局勢緊張，不過對整體樓市而言未有構成明顯影響，氣氛維持向好交投不斷，購買力持續釋放。自去年3月起，住宅買賣合約數字已連續13個月錄逾5000宗，其中2月交投量更逼近6700宗。而今年首季成交總數錄約18650宗，較去年同期升53%，按季升9%，並打破2021年同期高位18131宗紀錄創10年新高，直逼2012年同期18749宗水平。同時，由於今年首季多個焦點新盤開售，並且銷情不俗，佔整體住宅交投數約30%。
住宅成交量按季升9%
　　鄧淑賢續指，隨着外來避險資金不斷流入香港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定幫助。預計連續14個月可錄逾5000宗成交，今年成交量有望達6.5萬至7萬宗水平。至於樓價走勢，若中東地局勢能於短期內緩和，相信對本港樓市影響將屬有限，全年樓價升幅有望達7%至10%。惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則維持約5%。
　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，據該行統計數據顯示，截至首季本季樓價較去年年底已升近5%，相信未來隨着環球局勢回穩後，樓價有能力升約1成。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則預測，預測中區寫字樓租金可錄6%至8%，而全年甲級寫字樓租金則可按年升1%至3%。

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