中东局势影响楼市微全年料升10%
更新时间：03:00 2026-04-15 HKT
发布时间：03:00 2026-04-15 HKT
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全球局势持续紧张，不过亦带动外来资金来港，同时拆息维持低位，对楼市存在一定支持。戴德梁行于昨公布首季房地产回顾及展望，表示中东局势对本港楼市影响轻微，住宅成交宗数于首季分别按季及按年升9%及53%，随着外来避险资金不断流入香港，支持本港拆息维持相对低位，对本港楼市构成一定帮助，料全年楼价最多升1成。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤提到，虽然中东局势紧张，不过对整体楼市而言未有构成明显影响，气氛维持向好交投不断，购买力持续释放。自去年3月起，住宅买卖合约数字已连续13个月录逾5000宗，其中2月交投量更逼近6700宗。而今年首季成交总数录约18650宗，较去年同期升53%，按季升9%，并打破2021年同期高位18131宗纪录创10年新高，直逼2012年同期18749宗水平。同时，由于今年首季多个焦点新盘开售，并且销情不俗，占整体住宅交投数约30%。
住宅成交量按季升9%
邓淑贤续指，随着外来避险资金不断流入香港，支持本港拆息维持相对低位，对本港楼市构成一定帮助。预计连续14个月可录逾5000宗成交，今年成交量有望达6.5万至7万宗水平。至于楼价走势，若中东地局势能于短期内缓和，相信对本港楼市影响将属有限，全年楼价升幅有望达7%至10%。惟若局势进一步升温，或对息口及买家入市心态构成压力，全年楼价升幅则维持约5%。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，据该行统计数据显示，截至首季本季楼价较去年年底已升近5%，相信未来随着环球局势回稳后，楼价有能力升约1成。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉则预测，预测中区写字楼租金可录6%至8%，而全年甲级写字楼租金则可按年升1%至3%。
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