新供應回落支持樓價穩定
發佈時間：03:00 2026-04-14 HKT
仲量聯行最新一期《香港住宅銷售市場綜述》指出，按照政府及公營機構成功標售地皮計算，2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數約為6000伙，較過往顯著減少。鑑於自發展商成功買地至推出預售的發展周期一般為三至四年，將導致可供出售新盤單位數量於2027至2028年出現低位，將為整體住宅樓價提供穩定支持。
仲量聯行的報告指出，根據本港公營土地成功售出的私人住宅地皮數據顯示，包括政府、市區重建局及港鐵招標項目在內的土地供應，可興建的單位於2017/18至2021/22財政年度的五年平均數約為每年11000伙。不過，2023/24至2025/26財政年度數據均顯著回落至約每年6000伙，減幅約45%。
土地資源競爭將會加劇
該行指出，土地供應顯著減少主要原因在於市況低迷，發展商對投地抱觀望態度，導致頻繁流標，以致政府對賣地採取更謹慎態度，預計將對一手私人住宅供應量產生滯後影響。
鑑於由發展商成功買地至新項目推出預售推出，周期一般為三至四年，近年土地供應減少預計將導致可供出售的一手單位數量於2027至2028年出現低位，顯示這段期間落成量及一手市場推盤量可能放緩，其後將因應北部都會區等新發展區加強土地開發，供應量有望逐步復甦。
去年私宅動工量創5年新低
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨着供應過剩逐步減退，發展商急於推盤清貨的壓力有所減輕。在銷售復甦的背景下，發展商較以往季度更有條件採取穩健的銷售策略。此外，對有限土地資源的競爭將會加劇，預計將促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，加上房屋局統計數字顯示，去年私人住宅動工量創五年新低，只有約8800伙，進一步顯示住宅新供應回落的趨勢。中期而言，本港住宅市場正從供應過剩，過渡至供需或趨向緊張，將在未來數年對抗跌能力、發展商買地及收購項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。
