新供应回落支持楼价稳定
发布时间：03:00 2026-04-14 HKT
仲量联行最新一期《香港住宅销售市场综述》指出，按照政府及公营机构成功标售地皮计算，2023/24至2025/26财政年度可建住宅单位的三年平均数约为6000伙，较过往显著减少。鉴于自发展商成功买地至推出预售的发展周期一般为三至四年，将导致可供出售新盘单位数量于2027至2028年出现低位，将为整体住宅楼价提供稳定支持。
仲量联行的报告指出，根据本港公营土地成功售出的私人住宅地皮数据显示，包括政府、市区重建局及港铁招标项目在内的土地供应，可兴建的单位于2017/18至2021/22财政年度的五年平均数约为每年11000伙。不过，2023/24至2025/26财政年度数据均显著回落至约每年6000伙，减幅约45%。
土地资源竞争将会加剧
该行指出，土地供应显著减少主要原因在于市况低迷，发展商对投地抱观望态度，导致频繁流标，以致政府对卖地采取更谨慎态度，预计将对一手私人住宅供应量产生滞后影响。
鉴于由发展商成功买地至新项目推出预售推出，周期一般为三至四年，近年土地供应减少预计将导致可供出售的一手单位数量于2027至2028年出现低位，显示这段期间落成量及一手市场推盘量可能放缓，其后将因应北部都会区等新发展区加强土地开发，供应量有望逐步复苏。
去年私宅动工量创5年新低
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随着供应过剩逐步减退，发展商急于推盘清货的压力有所减轻。在销售复苏的背景下，发展商较以往季度更有条件采取稳健的销售策略。此外，对有限土地资源的竞争将会加剧，预计将促使发展商在未来政府卖地中更积极竞投。
仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，近年政府成功售出的私人住宅地皮显著减少，加上房屋局统计数字显示，去年私人住宅动工量创五年新低，只有约8800伙，进一步显示住宅新供应回落的趋势。中期而言，本港住宅市场正从供应过剩，过渡至供需或趋向紧张，将在未来数年对抗跌能力、发展商买地及收购项目发展的策略、销售及市场推广手法等产生重大影响，预计将为整体住宅市场价格提供稳定支持。
