新盤乘勢連環招標搶焦點
發佈時間：03:00 2026-04-14 HKT
新世界與港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III開放現樓示範單位供參觀，復活節長假期及過去周末均現大排長龍情況，項目乘勢昨日推出98伙以招標方式發售，即吸引大量準買家入標競投，反映項目吸引力依然不減。
柏傲莊III推出98伙3房及4房大宅昨日起以招標方式發售，發展商表示，項目於昨日早上11時截標，數百名代理一早到場遞交招標文件，展覽廳人頭湧湧，由於接獲大量投標文件，投標箱更由2個增至9個，料成為今年至今首日收標最多「標王」新盤。
逾百人到場
是次以現樓形式重推，以3房及4房打頭陣，包括52個3房連套房大宅，單位面積介乎697至822方呎、33個4房連套房大宅，單位面積由991至1022方呎，另有13個4房連雙套房大宅，單位面積由1210至1676方呎，大部分大宅可飽覽城門河景。
項目是次採取「雙線銷售」策略，除了臨河3、4房大宅採用招標形式發售，內園單位亦以價單形式發售。
繼周四上載第1A號價單，市場反應熱烈，接獲大量查詢，為回應市場需求，現正與合作夥伴商討，研究短期內加推單位應市。
上周更新的1A號價單，涉及50伙，涵蓋11伙1房、25伙2房及14伙3房戶，面積310至814方呎，新價單售價較2021年5月推出的價單，調高由5%至逾13%不等，可見項目雖然拆卸重建，惟吸引力仍然不遜當年。
該批單位提供最高20%折扣，計算折扣後，售價最平單位為8A座12樓E室，面積310方呎，屬1房間隔，折實入場價745.8萬，呎價24058元；售價最高為8B座38樓C室，面積814方呎，折實售價1768.3萬，呎價21724元。
短期內加推應市
是次更新價單，發展商並推出提名優惠，於招標時購入4房1套大宅，買家可提名一位親屬，而於招標時購買四房雙套大宅，可以提名兩位指定親屬，被提名人於購買價單單位時，可享額外1%折扣優惠。
柏傲莊III共提供892伙，面積介乎285至1695方呎，涵蓋1房至4房戶型，現時項目尚餘約500伙發售。
樓市氣氛向好，新地亦乘勢推盤，旗下天璽．海2B期昨日突擊上載樓書，項目提供140伙，部署短期內推出單位招標，料先推4房標準戶打頭陣，另天璽．海1期昨日亦錄大額成交，一個4房大宅以約1.18億售出，呎價高見5.64萬。
新地代理執行董事陳漢麟表示，集團計劃於短期內以招標形式推出第8座部分標準分層4房維港海景單位。
先推4房打頭陣
天璽．海分3期發展，合共提供439伙，昨日上載樓書的2B期屬壓軸推售的一期，提供140伙，面積由498至3537方呎，涵蓋2房至5房戶型，當中主打4房單位，佔項目逾60%。
整個項目標準4房單位共有85伙，面積由1084至2201方呎，當中亦分4房連1套、雙套及3套房間隔，每戶並設有士多房連洗手間，並設有私人升降機大堂，以9座18樓A室為例，面積2201方呎，為4房連3套房間隔，除設有私人升降機大堂外，並設有門廊位置，令豪宅氣派升級。至於打頭陣的8座標準4房單位，面積則介乎1156至1159方呎。
項目設有4伙全層式特色戶，亦是2B座全數特色戶所在，當中最矚目為9座27至28樓頂層HARBOUR SKYPLEX複式單位，面積3537方呎，為5套房設計，附設有463方呎平台，以及1620方呎天台，天台設有私人泳池，為項目唯一的5房戶型；同座26樓HARBOUR MANOR特色戶，面積2673方呎，附設有面積511方呎平台，為3套房設計，並預留位置可打造多一個睡房。
設有4伙全層式特色戶
至於8座27樓SKY MANOR特色戶，面積2116方呎，為4房雙套間隔，附設有1425方呎平台，設有按摩池；而頂層28樓SKYPLEX特色戶，面積2116方呎，同為4房雙套間隔，設有1691方呎平台，同樣設有按摩池。
2B期推售在即，1期昨日亦增添成交，成功以招標形式售出單位位於1座6樓A室，面積2093方呎，為4房連3套房間隔，成交價1.1822億，成交呎價56484元；為項目以現樓推售以來，短短3個月內第4宗逾億元成交，期間共售出25伙，套現逾16億。
