新盘乘势连环招标抢焦点
发布时间：03:00 2026-04-14 HKT
新世界与港铁合作发展的沙田大围站上盖项目柏傲庄III开放现楼示范单位供参观，复活节长假期及过去周末均现大排长龙情况，项目乘势昨日推出98伙以招标方式发售，即吸引大量准买家入标竞投，反映项目吸引力依然不减。
柏傲庄III推出98伙3房及4房大宅昨日起以招标方式发售，发展商表示，项目于昨日早上11时截标，数百名代理一早到场递交招标文件，展览厅人头涌涌，由于接获大量投标文件，投标箱更由2个增至9个，料成为今年至今首日收标最多「标王」新盘。
逾百人到场
是次以现楼形式重推，以3房及4房打头阵，包括52个3房连套房大宅，单位面积介乎697至822方呎、33个4房连套房大宅，单位面积由991至1022方呎，另有13个4房连双套房大宅，单位面积由1210至1676方呎，大部分大宅可饱览城门河景。
项目是次采取「双线销售」策略，除了临河3、4房大宅采用招标形式发售，内园单位亦以价单形式发售。
继周四上载第1A号价单，市场反应热烈，接获大量查询，为回应市场需求，现正与合作伙伴商讨，研究短期内加推单位应市。
上周更新的1A号价单，涉及50伙，涵盖11伙1房、25伙2房及14伙3房户，面积310至814方呎，新价单售价较2021年5月推出的价单，调高由5%至逾13%不等，可见项目虽然拆卸重建，惟吸引力仍然不逊当年。
该批单位提供最高20%折扣，计算折扣后，售价最平单位为8A座12楼E室，面积310方呎，属1房间隔，折实入场价745.8万，呎价24058元；售价最高为8B座38楼C室，面积814方呎，折实售价1768.3万，呎价21724元。
短期内加推应市
是次更新价单，发展商并推出提名优惠，于招标时购入4房1套大宅，买家可提名一位亲属，而于招标时购买四房双套大宅，可以提名两位指定亲属，被提名人于购买价单单位时，可享额外1%折扣优惠。
柏傲庄III共提供892伙，面积介乎285至1695方呎，涵盖1房至4房户型，现时项目尚余约500伙发售。
楼市气氛向好，新地亦乘势推盘，旗下天玺．海2B期昨日突击上载楼书，项目提供140伙，部署短期内推出单位招标，料先推4房标准户打头阵，另天玺．海1期昨日亦录大额成交，一个4房大宅以约1.18亿售出，呎价高见5.64万。
新地代理执行董事陈汉麟表示，集团计划于短期内以招标形式推出第8座部分标准分层4房维港海景单位。
先推4房打头阵
天玺．海分3期发展，合共提供439伙，昨日上载楼书的2B期属压轴推售的一期，提供140伙，面积由498至3537方呎，涵盖2房至5房户型，当中主打4房单位，占项目逾60%。
整个项目标准4房单位共有85伙，面积由1084至2201方呎，当中亦分4房连1套、双套及3套房间隔，每户并设有士多房连洗手间，并设有私人升降机大堂，以9座18楼A室为例，面积2201方呎，为4房连3套房间隔，除设有私人升降机大堂外，并设有门廊位置，令豪宅气派升级。至于打头阵的8座标准4房单位，面积则介乎1156至1159方呎。
项目设有4伙全层式特色户，亦是2B座全数特色户所在，当中最瞩目为9座27至28楼顶层HARBOUR SKYPLEX复式单位，面积3537方呎，为5套房设计，附设有463方呎平台，以及1620方呎天台，天台设有私人泳池，为项目唯一的5房户型；同座26楼HARBOUR MANOR特色户，面积2673方呎，附设有面积511方呎平台，为3套房设计，并预留位置可打造多一个睡房。
设有4伙全层式特色户
至于8座27楼SKY MANOR特色户，面积2116方呎，为4房双套间隔，附设有1425方呎平台，设有按摩池；而顶层28楼SKYPLEX特色户，面积2116方呎，同为4房双套间隔，设有1691方呎平台，同样设有按摩池。
2B期推售在即，1期昨日亦增添成交，成功以招标形式售出单位位于1座6楼A室，面积2093方呎，为4房连3套房间隔，成交价1.1822亿，成交呎价56484元；为项目以现楼推售以来，短短3个月内第4宗逾亿元成交，期间共售出25伙，套现逾16亿。
