銅鑼灣波斯富街舊樓「流拍」
發佈時間：03:00 2026-04-03 HKT
商業市道整體氣氛仍未復甦，加上空置率高企不下，連財團亦放棄投資商業項目；由新世界併購多年的銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群，原定在去年10月進行強制拍賣，惟因法律程序而押後至昨早（2日）進行公開拍賣，底價為26.79億，惟未有代表到場出價，而流拍收場，為歷年來第6宗流拍個案，亦是歷來涉及金額最大宗流拍個案。
上述項目在去年8月已獲土地審裁處批出強拍令，原定在去年10月進行強制拍賣，惟因法律程序而押後至昨早（2日）在第一太平戴維斯進行公開拍賣，拍賣官直接宣布由於已經登記的競投者沒有到場，隨即宣布是次強拍取消，意味該項目流拍收場，為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第6宗流拍個案，亦是歷來涉及底價金額最大宗流拍個案。
強拍條例後最大流拍個案
新世界發展發言人昨回覆查詢時表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。
仲量聯行香港及澳門估價部主管區建強指，發展商需要與個別業主重新展開談判，以收購餘下業權。若未能達成協議，將需要再次向土地審裁處申請強制售賣令。
他補充，目前復甦主要集中於中環核心區寫字樓租賃市場，其他寫字樓市場以及整體零售市場仍然受壓。鑑於商業市場復甦步伐緩慢，發展商對重建項目尤其審慎。由於全新重建項目涉及較高的資本開支及較長的回本期，其吸引力目前不及能帶來租金收入已建成全幢收購項目。因此發展商嘗試降低收購成本。
上述項目涉及3個地段，由3幢相連舊樓組成，包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，現均為多幢建於1963年的6至9層高樓宇，地下為商舖，樓上為住宅用途，每幢樓宇均設一條公共樓梯。
該項目地盤面積約1.98萬方呎，地皮屬舊契項目，不受發展限制，規劃上為「商業（2）」用途，若以地積比率15倍重建，料可重建一幢總樓面約29.75萬呎商業項目。
第6宗同類個案
資料顯示，對上一宗流拍個案為2024年5月中旬，由永倫集團及有關人士併購的灣仔金鐘大廈，底價為8.01億，在未有財團代表出價競投，最終以流拍收場。
