铜锣湾波斯富街旧楼「流拍」
发布时间：03:00 2026-04-03 HKT
商业市道整体气氛仍未复苏，加上空置率高企不下，连财团亦放弃投资商业项目；由新世界并购多年的铜锣湾波斯富街一系列旧楼群，原定在去年10月进行强制拍卖，惟因法律程序而押后至昨早（2日）进行公开拍卖，底价为26.79亿，惟未有代表到场出价，而流拍收场，为历年来第6宗流拍个案，亦是历来涉及金额最大宗流拍个案。
上述项目在去年8月已获土地审裁处批出强拍令，原定在去年10月进行强制拍卖，惟因法律程序而押后至昨早（2日）在第一太平戴维斯进行公开拍卖，拍卖官直接宣布由于已经登记的竞投者没有到场，随即宣布是次强拍取消，意味该项目流拍收场，为《土地（为重新发展而强制售卖）条例》1999年实施以来第6宗流拍个案，亦是历来涉及底价金额最大宗流拍个案。
强拍条例后最大流拍个案
新世界发展发言人昨回复查询时表示，集团会适时因应成本和效益，考虑市场供求，作出审慎的考虑，追求合理回报。
仲量联行香港及澳门估价部主管区建强指，发展商需要与个别业主重新展开谈判，以收购余下业权。若未能达成协议，将需要再次向土地审裁处申请强制售卖令。
他补充，目前复苏主要集中于中环核心区写字楼租赁市场，其他写字楼市场以及整体零售市场仍然受压。鉴于商业市场复苏步伐缓慢，发展商对重建项目尤其审慎。由于全新重建项目涉及较高的资本开支及较长的回本期，其吸引力目前不及能带来租金收入已建成全幢收购项目。因此发展商尝试降低收购成本。
上述项目涉及3个地段，由3幢相连旧楼组成，包括波斯富街54至76号、利园山道5至27号及罗素街60号，现均为多幢建于1963年的6至9层高楼宇，地下为商舖，楼上为住宅用途，每幢楼宇均设一条公共楼梯。
该项目地盘面积约1.98万方呎，地皮属旧契项目，不受发展限制，规划上为「商业（2）」用途，若以地积比率15倍重建，料可重建一幢总楼面约29.75万呎商业项目。
第6宗同类个案
资料显示，对上一宗流拍个案为2024年5月中旬，由永伦集团及有关人士并购的湾仔金钟大厦，底价为8.01亿，在未有财团代表出价竞投，最终以流拍收场。
