新盤乘旺勢連環出擊搶焦點
發佈時間：03:00 2026-04-02 HKT
樓市向好發展商提速推盤，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期接獲不少查詢，發展商表示，短期內開放示範單位予公眾參觀，最快下周公布首張價單，預計先推售1C座啟德海灣．星嵐單位。
嘉華國際銷售經理（香港地產）王鼎豪稱，項目自日前上載第2期樓書後，市場反應熱烈，至今已接獲不少查詢，目前以1房戶為主，客源方面用家佔4成，投資客佔6成，主要為年輕家庭客及長線投資者，另外內地客佔比約6成，當中主要為投資客。
王鼎豪續指，項目於昨日優先開放現樓示範單位供傳媒參觀，預計將在短期內開放示範單位予公眾參觀，並最快在下周公布首張價單，價錢參考項目1期及鄰近跑道區一帶新盤近期成交價，並主力先推售1C座啟德海灣．星嵐單位，並因應買家需求推出相對應戶型。另外，日前啟德智慧綠色集體運輸系統鐵路方案已獲批，認為對現時住戶、未來用家及投資客而言交通出行更見方便，因此屬利好消息。
料先推售1C座單位
據項目樓書顯示，項目由1A、1B及1C座3座相連大樓組成，樓高31層。項目提供開放式至3房間隔，面積由258方呎至771方呎，主打1房及2房單位，其中今期首設開放式單位，惜供應有限僅設2伙，位於1B座8至9樓N室，面積258方呎，為是次期數面積最細單位。1房提供477伙，佔整個期數約43%；2房提供350伙，約佔31%；2房連儲物室單位佔231伙，約佔21%；三房設61伙，則約佔5%。
項目亦設有2伙特色單位，包括1伙平台特色戶，單位為1C座3樓M室，面積668方呎，3房1套連儲物室間隔，附連166方呎平台。另一伙為天台特色戶，為1A座35樓A室，面積771方呎，3房1套連工作間套房間隔，附連466方呎天台。
新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III部署推售，市場迴響不俗，發展商迄今已錄得近10000個查詢，大部分對3房以上大戶感興趣，料短期內將開放現樓示範單位供預約參觀，最快月內推出發售。
柏傲莊III相隔約5年重新推售，市場對項目反應仍不減當年，發展商表示，繼日前更新售樓書後，已迅速接獲10000宗查詢，除本地用家外，亦有不少港漂專才及內地富豪表示項目感興趣，尤以3房及獨有的4房臨河大宅興趣最大，包括全盤僅7伙的臨河大宅御景邸，面積1676方呎，為4房連雙套房加工作間及洗手間間隔，單位擁有最前席的城門河景致，市場相當罕有。
由於查詢眾多，發展商稱為回應市場需求，項目將在短期內安排有興趣買家以預約形式參觀現樓臨河大宅，現時正與合作夥伴緊密商討，項目最快4月推售，由於鐵路上蓋3房或以上大戶供應不多，市場積聚了不少潛在買家，加上項目位處港鐵站上蓋，坐擁雙線優勢，基座亦設有大型商場，相信市場將會十分期待。
對3房以上大戶具興趣
新世界發展營業及市務部總監何家欣日前表示，項目將率先推出3房及4房大宅，將以招標方式發售，整個項目現時尚餘約500伙，涵蓋1房至4房戶型。今日亦會公布項目最新部署。
柏傲莊III由2座住宅大樓組成，合共提供892伙，面積285至1695方呎，涵蓋1房至4房戶型，料主力先推的3房及4房大戶，合共提供461伙，佔整個樓盤的52%，當中最矚目為7伙4房臨河大宅御景邸，位於1A座55至71樓A室。
柏傲莊III相隔5年重新推售，發展商表示將以同屋苑二手造價作參考，料售價及呎價將有力挑戰新高，其中柏傲莊II去年以招標方式售出5A座62樓A室，面積1207方呎，以4680萬售出，呎價高見38773元，呎價更創出去年新界區一手分層式住宅新高。
