新盘乘旺势连环出击抢焦点
发布时间：03:00 2026-04-02 HKT
楼市向好发展商提速推盘，由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾2期接获不少查询，发展商表示，短期内开放示范单位予公众参观，最快下周公布首张价单，预计先推售1C座启德海湾．星岚单位。
嘉华国际销售经理（香港地产）王鼎豪称，项目自日前上载第2期楼书后，市场反应热烈，至今已接获不少查询，目前以1房户为主，客源方面用家占4成，投资客占6成，主要为年轻家庭客及长线投资者，另外内地客占比约6成，当中主要为投资客。
王鼎豪续指，项目于昨日优先开放现楼示范单位供传媒参观，预计将在短期内开放示范单位予公众参观，并最快在下周公布首张价单，价钱参考项目1期及邻近跑道区一带新盘近期成交价，并主力先推售1C座启德海湾．星岚单位，并因应买家需求推出相对应户型。另外，日前启德智慧绿色集体运输系统铁路方案已获批，认为对现时住户、未来用家及投资客而言交通出行更见方便，因此属利好消息。
料先推售1C座单位
据项目楼书显示，项目由1A、1B及1C座3座相连大楼组成，楼高31层。项目提供开放式至3房间隔，面积由258方呎至771方呎，主打1房及2房单位，其中今期首设开放式单位，惜供应有限仅设2伙，位于1B座8至9楼N室，面积258方呎，为是次期数面积最细单位。1房提供477伙，占整个期数约43%；2房提供350伙，约占31%；2房连储物室单位占231伙，约占21%；三房设61伙，则约占5%。
项目亦设有2伙特色单位，包括1伙平台特色户，单位为1C座3楼M室，面积668方呎，3房1套连储物室间隔，附连166方呎平台。另一伙为天台特色户，为1A座35楼A室，面积771方呎，3房1套连工作间套房间隔，附连466方呎天台。
新世界与港铁合作发展的大围站上盖柏傲庄III部署推售，市场回响不俗，发展商迄今已录得近10000个查询，大部分对3房以上大户感兴趣，料短期内将开放现楼示范单位供预约参观，最快月内推出发售。
柏傲庄III相隔约5年重新推售，市场对项目反应仍不减当年，发展商表示，继日前更新售楼书后，已迅速接获10000宗查询，除本地用家外，亦有不少港漂专才及内地富豪表示项目感兴趣，尤以3房及独有的4房临河大宅兴趣最大，包括全盘仅7伙的临河大宅御景邸，面积1676方呎，为4房连双套房加工作间及洗手间间隔，单位拥有最前席的城门河景致，市场相当罕有。
由于查询众多，发展商称为回应市场需求，项目将在短期内安排有兴趣买家以预约形式参观现楼临河大宅，现时正与合作伙伴紧密商讨，项目最快4月推售，由于铁路上盖3房或以上大户供应不多，市场积聚了不少潜在买家，加上项目位处港铁站上盖，坐拥双线优势，基座亦设有大型商场，相信市场将会十分期待。
对3房以上大户具兴趣
新世界发展营业及市务部总监何家欣日前表示，项目将率先推出3房及4房大宅，将以招标方式发售，整个项目现时尚余约500伙，涵盖1房至4房户型。今日亦会公布项目最新部署。
柏傲庄III由2座住宅大楼组成，合共提供892伙，面积285至1695方呎，涵盖1房至4房户型，料主力先推的3房及4房大户，合共提供461伙，占整个楼盘的52%，当中最瞩目为7伙4房临河大宅御景邸，位于1A座55至71楼A室。
柏傲庄III相隔5年重新推售，发展商表示将以同屋苑二手造价作参考，料售价及呎价将有力挑战新高，其中柏傲庄II去年以招标方式售出5A座62楼A室，面积1207方呎，以4680万售出，呎价高见38773元，呎价更创出去年新界区一手分层式住宅新高。
