柏傲莊III乘勢先推大戶招標
發佈時間：03:00 2026-04-01 HKT
新世界接連推盤，上月剛推售尖沙咀瑧玥後，隨即推售與港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III，發展商表示，項目已獲批滿意紙，近期接獲大量查詢，今日將率先開放展覽廳供參觀，並爭取復活節長假期開放現樓供預約參觀，料最快下月推售，將推3房及4房打頭陣，以招標方式發售，定價則參考近期柏傲莊二手市場造價。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏傲莊III日前獲批滿意紙，將以現樓形式推售尚餘單位，涉及約500伙，涵蓋1房至4房戶型，由於項目位處本港正中心位置，並擁港鐵上蓋優勢，近期獲得對項目大量查詢，是次推售，主力3房及4房大戶，其中4房戶型更是1期及2期所沒有提供的單位，集團將密切與合作夥伴相議，最快本月推出單位應市，料先推出3房及4房戶型，以招標方式發售，當中4房單位僅得7伙，成交價及呎價均有力挑戰項目新高。
何家欣：定價參考二手造價
何家欣續稱，柏傲莊III部署推售，今日先開放位於長沙灣瓊林街83號位於B座30樓的展覽廳供公眾參觀，並爭取於復活節長假期，安排有興趣買家以預約形式參觀現樓臨河大宅。
柏傲莊III相隔約5年再次推售，訂價方面，何家欣稱近期柏傲莊亦錄得不少二手成交，當中不少為獲利個案，個別單位帳面獲利幅度高達20%至30%，故柏傲莊III定價將以二手市場造價為依歸作參考。
近期柏傲莊二手市場頻現易手獲利個案，最新亦錄得賺逾百萬個案。中原副分區營業經理陳耀榮表示，柏傲莊本月暫錄約12宗成交，最新錄得位於1期3A座中層B室二手成交，面積663方呎，3房連套房間隔，單位獲外區客垂青，見單位位置方便，鄰近鐵路站及大型商場，間隔合用，價錢屬合理，亦設大型會所，議價後以1448萬決定入市自用，呎價21840元。
據了解，原業主於2020年以1297萬元購入，持貨6年，是次轉手帳面獲利約151萬離場，單位期內升值約11.6%。
今開展覽廳供參觀
由於柏傲莊III提供4房單位為1及2期所欠缺的戶型，發展商昨日亦重點介紹臨河大宅「SKY PAVILIA 御景邸」之開則，新世界發展營業及市務部助理總經理陳冬陽表示，位於第1A座55樓至61樓A室，面積1676方呎，屬4房連雙套連工作間及洗手間，單位採橫廳設計，闊約8.6米，長約5.5米，連接與大廳同闊的露台，面積123平方呎，而且廳房同向，均全享城門河景，同時配備頂級瑞士家電裝置，單位坐擁最前席城門河景，全盤僅7伙，限量供應。
該公司助理總經理楊境豪則表示，柏傲莊III為柏傲莊系列壓軸推售的一期，提供892伙，為柏傲莊三期項目中，提供最高比例單位擁有河景景觀，上述4房單位，廳及房為同一座向，均可享城門河景致。
柏蔚莊III曾於2021年6月推售，期後由於基座樁柱問題，須重新拆卸重建，項目共提供892伙，發展商日前公布批出滿意紙同時，亦重新上載樓書。據樓書顯示，項目雖然重新興建，但單位面積及間隔亦完全一樣，沒有改動，單位面積由285至1695方呎，涵蓋1房至4房戶型。
爭取復活節長假開放現樓
當中以2房單位比例最多，提供335伙，佔項目約37.6%；而主打的3房及4房戶型比例亦不少，合計提供460伙，佔項目逾50%；至於1房單位則佔約10%。
項目標準單位共設有858伙，面積由307至1676方呎，另有34伙特色戶，包括上述的7伙頂層大宅。
